加拿大买房全攻略：外籍人士购房指南
加拿大买房全攻略：外籍人士购房指南
近年来，越来越多的投资者对加拿大房产表现出浓厚兴趣，纷纷涌入各大城市抢购房源。对于外籍人士来说，了解加拿大购房的关键环节和注意事项至关重要。本文将为您详细介绍外籍人士在加拿大购房的条件、借款要求、所需支付的费用以及不同购房方式的注意事项。
外籍人士同样可以在加拿大购买房产
与加拿大公民一样，外籍人士也能够在加拿大购买房产，且对房产数量或种类没有限制。虽然加拿大欢迎外国投资者，但在购买房产时仍需遵守相关规定并支付必要的税费。例如，在多伦多和温哥华等城市，非居民需要支付15%的非居民税。
非加国住户必须出示的借款材料
非居民若想在加拿大购买房产，需要遵循与加拿大公民相同的购房规定，包括更高的首付款要求。通常情况下，加拿大金融机构和贷款方会要求非居民支付至少35%的首付。如果与加拿大公民直系亲属共同购房，一般无需支付非居民投机税。购房人士可以在房屋增值、满足定居条件等情况下获得贷款，同样可以在加拿大购买房屋或公寓。作为非加拿大居民，想要获得加拿大房屋贷款资格，通常需要提供以下材料：
- 35%的首付款（不得来自优惠基金）
- 银行推荐信
- 以加元或美元核实收入的聘用函
- 近三个月的银行对账单
- 加拿大个人信用检查
非居民与加国住户享有同样年利率的标准
加拿大非居民有资格获得与加拿大人相同的利率，前提是他们符合贷款资格标准。如果外籍人士居住的国家/地区与加拿大没有税收协定，购房人士只能享受固定利率。其中来自英国、加拿大、德国、爱沙尼亚等国家以及地区的居民都有可能与加拿大贷款人享受相同的利率。如果购房人士不符合资格要求，仍可从其他提供较低利率的贷款方获得贷款。
购买加拿大房产必须支付的必要费用
购买加拿大房产时需要支付的费用主要包括首付、15%的非居民投机税等。购房时，主要有抵押贷款和一次性支付两种购房方式，申请人可根据自身情况选择合适的购房方式。
- 抵押贷款购房
购房人士选择该方式购房时，大多数加拿大金融机构要求在购房前30天存入符合规定的首付款，并且金融机构会在90天内追踪购房人士的订金来源。在支付符合规定的购房款后，还需要按时支付相关费用，包括土地转让税、法律费用等。非加拿大居民在多伦多或温哥华地区购房时，将被要求支付15%的非居民投机税。
- 一次性现金支付
如果购房人士不需要贷款，可以选择100%现金支付。购房人士可以在没有抵押的情况下购买房产，但一大笔钱必须转移给购房人士的律师。
结语
移民加拿大是一个复杂的过程，购买加拿大房产并不是移民申请的必要条件。即便如此，在加拿大拥有房产将有助于更快地融入加拿大生活。了解一些购买加拿大房产的建议，将有助于更顺利地购买到满意的房产。