交房物业费从什么时候开始算？如何应对物业费过高的情况？

交房物业费从什么时候开始算？如何应对物业费过高的情况？

交房物业费从何时开始计算？如果业主认为物业费过高，应该如何应对？本文将为您详细解答这些问题。

交房物业费从何时开始计算

根据物业服务合同的约定，交房物业费从开发商通知的交房日开始计算。业主应根据合同约定，按时交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由后者交纳物业服务费用，业主负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

应对物业费过高的情况

1. 降低收费标准：当业主认为物业费收费过高时，可以成立业主委员会，要求物业公司出具收费许可证和明细。如果发现物业收费存在违法情况，业主委员会可以向房管所反映。在全体业主半数以上同意并在法律规定价格范围内的情况下，业主可以与物业公司重新商定物业费用。

2. 提高物业服务水平：如果业主认为小区物业的服务范围未达到物业费收费标准，可以与物业公司商议，要求提高服务水平。物业服务水平包括大门安保、物业电话空置情况、小区卫生、公共设施维修及时性、工作人员态度以及消防通道畅通等。

3. 更换物业公司：如果业主发现物业费过高且物业服务不满意，可以在业主委员会和物业公司协商无果的情况下，要求更换物业公司。但需要提供相关证据证明物业费过高或物业公司服务不到位。

小区物业费收费标准

小区物业费收费标准由物业管理单位根据实际提供的服务项目和费用开支情况，向物价部门申报并经物价部门征求物业管理行政主管部门意见后核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定范围内确定具体收费标准。

业主应根据物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。如果认为物业费收费过高，可以成立业主委员会要求物业公司出具收费许可证和明细，并在法律规定范围内重新商定物业费用。另外，业主还可以要求提高物业服务水平或更换物业公司。物业费收费标准由物业管理单位根据实际情况申报并经相关部门核定。