卖房过户后多久能收到尾款？了解一下！
卖房过户后多久能收到尾款？了解一下！
卖房过户后何时能收到尾款？这是许多卖家关心的问题。本文将为您详细解答不同贷款形式下的收款时间，并提供无法收款时的解决方案以及保障尾款的建议。
根据买方是否贷款购房，卖房过户后收到尾款的时间有所不同。对于非贷款买方来说，只需要等待买方从银行拿到房地产复印件，就可以交房并当场拿到尾款。而对于贷款买方来说，一般需要等待一个月左右才能收到尾款，如果需要加快，可能需要等待22天左右。需要注意的是，收到尾款的时间还取决于买方贷款的形式，不同的贷款形式有不同的时间要求。商业贷款一般需要等待出完房产证15个工作日；市属公积金贷款一般需要等待出房产证10-15个工作日；国管公积金贷款一般需要等待出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后再等待7-10个工作日放款。
如果卖房过户后无法收到尾款，可以考虑以下解决办法：
支付违约金：根据合同约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱作为违约金。
损害赔偿：如果合同一方的违约行为给对方造成了财产损失，可以要求违约方进行经济补偿。
继续履行：可以通过法院或仲裁机关的判决或特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
为了保障卖房后能按时收到尾款，建议卖房业主在与买方签订合同时明确规定拿款条件和违约赔偿等条款。只有在合同中明确清楚，买方才不敢拖欠尾款，因为过期会面临赔付的风险。此外，在签订买卖合同当天，买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，这些资金先由中介公司监管，对买卖双方都有约束力。在过户当天，买方需要支付首付款，余款则等待银行放款。买卖合同中会约束买方在过户后的一定期限内办理贷款事宜。如果买方违约，定金和佣金不予退还；如果卖方违约，佣金不予退还，并要退还双倍定金。
卖房过户后收到尾款的时间取决于买方是否贷款购房，不同的贷款形式有不同的时间要求。如果无法收到尾款，可以考虑支付违约金、损害赔偿或继续履行等解决办法。为了保障尾款，建议在合同中明确拿款条件和违约赔偿等条款，并在过户当天交付相关款项。