二手房契税怎么算，二手房契税满二和满五的区别

二手房契税怎么算，二手房契税满二和满五的区别

二手房交易中，契税是购房者需要重点关注的税费之一。本文将详细介绍二手房契税的计算方法，并解释“满二”和“满五”政策的区别，帮助购房者更好地理解相关政策。

二手房契税根据面积和购房情况而定，首次购房90平及以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；非普通住宅或大于140平契税3%。还需缴纳交易服务费、印花税和登记费。

二手房契税的计算

1. 首次购房且面积90平及以下，契税率为1%。

• 例如，合同价格100万的房子，契税为1万。

2. 首次购房且面积90平以上，契税率为1.5%。

• 如合同价格150万的房子，契税为2.25万。

3. 其他税费：

• 交易服务费按建筑面积每平方米3元计算
• 印花税按成交价0.05%计算
• 产权转移登记费50元起

4. 例子：
   假设购买一套95平方米的二手房，为首次购房，合同价格为200万。

• 契税为200万×1.5%=3万
• 交易服务费为95×3=285元
• 印花税为200万×0.05%=1000元
• 产权转移登记费50元

二手房契税满二和满五的区别