跃层、复式，为什么始终干不过大平层？

跃层、复式，为什么始终干不过大平层？

引用

网易

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https://www.163.com/dy/article/IT2QTLPA0535WDMF.html

在房地产市场中，跃层和复式户型以其独特的空间设计和较高的使用率受到不少购房者的青睐。然而，尽管这类户型在某些方面具有优势，但与大平层相比，仍然存在一些难以忽视的短板。本文将从多个维度分析跃层、复式户型与大平层的差异，探讨为什么跃层、复式始终难以撼动大平层的市场地位。

占地面积与小区定位

跃层、复式户型通常通过向垂直空间要面积，在一个标准楼层中可能会安排24家住户，导致公摊面积较大。相比之下，大平层的标准楼层中一般只有12户，其单层面积在进深和面宽上都远超跃层、复式户型。这种设计使得大平层在空间感上更为宽敞。

由于跃层、复式楼栋对小区地块的利用效率较高，这往往意味着在公区过道、园林景观、楼间距、容积率、梯户比等方面的品质感可能不如大平层。整体而言，跃层、复式小区在定位上更偏向刚需，与纯粹的改善大平层小区存在一定差距。

居住体验

跃层、复式结构的上下两层设计，往往需要通过搭板来满足功能分区的需求。然而，这种设计会导致业主和家人频繁上下楼梯，居住体验并不理想。特别是对于家中有老人和小孩的家庭来说，上下楼梯结构的安全隐患不容忽视，相比之下，大平层的全龄友好性更强。

二手房市场表现

在二手房交易市场上，跃层、复式户型的受众主要是刚需和刚改客户，他们对价格较为敏感。买家在购买时往往会担心原房东搭建的楼板是否稳固，是否需要重新搭建以及相关成本等问题。这些不确定性导致跃层、复式在二手房市场的流动性较差，保值率也低于大平层。

结论

综上所述，跃层、复式户型虽然在某些方面具有优势，但在小区定位、居住体验、保值性等方面与大平层存在明显差距。因此，跃层、复式户型可以被视为大平层的一种替代选择，但很难撼动大平层在改善市场中的主导地位。