物业税是什么意思？物业税和房产税的区别你知道吗？

物业税是什么意思？物业税和房产税的区别你知道吗？

在我们的生活中，各种税收如影随形，从个人所得税到房产税，再到契税等，种类繁多。其中，物业税作为与房地产市场密切相关的税种，其概念和作用常常令人困惑。本文将为您详细解析物业税的定义、与房产税的区别，以及开征物业税的意义。

什么是物业税？

物业税，又称财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳一定税款。应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。例如，公路、地铁等基础设施的建设会带动沿线房产价格上涨，相应地，物业税也会随之调整。

物业税的税率如何确定？

由于我国各地经济发展水平存在差异，物业税的具体税率将由各地方政府根据实际情况确定，全国不会实行统一税率。

房产税和物业税的区别

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税和物业税最主要的区别在于：

开征物业税有什么作用？

开征物业税具有多重积极意义：

主要作用有：

• 有利于政府税收财政增加、完善现行财税体制
  开征物业税有利于完善现行税收制度体系。目前我国房地产开发流通环节税费多，税费负担重，从某种程度上制约了房地产业的健康发展；而房地产保有环节课税少，且税收优惠范围大，导致炒卖严重。

一旦开征物业税，届时将相应整合现行一些税种，取消部分有关的税费，改变房地产税收原有的体制，改变现在房地产税制税种过多、财产税主体地位不突出的现状。

• 减少开发商的资金压力，降低开发成本，有利于房地产行业健康发展
  如果开征了物业税，土地出让制度发生了改变，开发商不必一次性支付高额的土地出让金，资金压力必然减少，也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象，而且，其他流通开发环节的税赋也必然会减少，如房产税等等。

• 利于房价回归理性，降低购房压力
  开征物业税，组成房价的“税费”部分将会明显下降，从而降低购房压力。

• 调节贫富差距，促进社会和谐
  开征物业税，对房屋经营者，多套房屋的拥有者征税，比如，除了对经营性房屋征税外，还对每个家庭超过一套的住房征税，增加房屋拥有者的成本，可以起到调节财产收入,促进财富再分配，缩小贫富差距的作用。