房屋建筑面积计算规则解析

房屋建筑面积计算规则解析

房屋建筑面积的计算规则是每位购房者都应了解的重要知识。从单层到多层建筑，从夹层到技术层，从阳台到地下室，每部分的面积计算都有其特定的标准。本文将为您详细解析房屋建筑面积的计算规则，帮助您在收房时更好地验收房屋面积，维护自身权益。

房屋建筑面积计算规则

根据房屋建筑面积计算规则，单层房屋按一层来计算建筑面积，而多层房屋则按各层的建筑面积总和来计算。

夹层、插层、技术层的计算规则

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。

其他部分的计算规则

穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅等均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，如果高度在2.20m以上，则按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按照房屋自然层来计算面积。房屋的天面上，高度在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶部分，按照其外围水平的投影面积来计算。挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积计算。属于性结构有上盖的室外楼梯，按照各层水平的投影面积来计算。与房屋相连的有柱走廊、两房屋之间有上盖和柱的走廊，均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。房屋之间性的封闭的架空通廊，按照外围水平的投影面积来计算。地下室、半地下室以及其相应的出入口，如果高度在2.20m以上，则按照其外墙外围水平的投影面积来计算。有柱或者有围护结构的门廊、门斗，按照其柱或者围护结构的外围水平的投影面积来计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按照其外围水平的投影面积来计算。属于性建筑有柱的车棚、货棚等按照柱的外围水平的投影面积来计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，如果与室内相通，则伸缩缝计算建筑面积。

不计算建筑面积的部分

小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和小于2.20m的地下和半地下室不计算建筑面积。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等也不计算建筑面积。房屋之间无上盖的架空通廊、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋、活动房屋、临时房屋、简易房屋、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝均不计算建筑面积。

根据以上规则，购房者可以更好地了解房屋建筑面积的计算方法，以便在收房时进行验收。

购房者在购买房屋时，需要了解房屋建筑面积的计算规则。本文详细介绍了房屋建筑面积的计算方法，包括单层和多层房屋的计算规则，夹层、插层、技术层的计算方式，以及其他各种房屋部分的计算规则。购房者可以根据这些规则，在收房时更好地验收房屋面积，确保自己的权益。

本文原文来自吉屋网