得房率全解析：如何计算？哪些因素会影响？

得房率全解析：如何计算？哪些因素会影响？

得房率是购房者在购房时需要关注的重要指标之一，它直接关系到房屋的实际使用面积和性价比。本文将为您详细解析得房率的概念、计算方法及其影响因素，帮助您在购房时做出更明智的决策。

得房率的概念与计算方法

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。具体计算方法是将套内使用面积除以套型建筑面积。其中，套内使用面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。而套型建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积，也被称为公摊面积。

得房率的重要性

得房率是购房时一个重要的指标。因为计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低的话不划算，太高了又不方便。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较划算。

影响得房率的主要因素

得房率受到多个因素的影响。除了建筑形态的不同，开发商还会通过其他方式提高得房率。他们会在不额外增加公摊的情况下，从户内设计方面尽量扩大使用面积。一种常见的方式是采用半封闭阳台和大飘窗。此外，以下因素也会影响得房率：

一、 户型结构

不同的户型结构会影响得房率。例如，一梯多户与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，每户需要分摊的公用面积就会减小。

二、 楼盘形态

一般来说，高层的得房率较低，小高层次之，多层的得房率较高。

三、 物业类型

不同的物业类型也会影响得房率。一般来说，板式的得房率较高，叠式次之，点式则较低。

四、 公共活动区域大小

高品质的物业通常会有宽敞的大堂、电梯和室内车库等公共活动区域，这些都会占用到大量的公摊面积，因此得房率相对较低。

需要注意的事项

车库、会所等具备独立使用功能的空间，以及售楼单位自营、自用的房屋，以及为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算作公摊面积。

总结

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，是购房时重要的指标。计算得房率时，除了建筑形态的影响外，还受到户型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小等因素的影响。