农村宅基地转让与继承指南
农村宅基地转让与继承指南
随着农村土地制度改革的不断深入，农村宅基地的转让和继承问题日益受到关注。本文将为您详细解读农村宅基地转让的条件、流程以及宅基地继承的相关规定，帮助您更好地理解相关政策。
如何将农村宅基地转让
农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。
法律依据：《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
如何继承宅基地
第一个问题，农村宅基地不能继承。宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行转让、分割、赠与。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
第二个问题，建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。“地随房走”的原则，公民虽不能继承宅基地，但可以继承地上物的房屋等地上附着物。因为这地上物部分的所有权归投资人，也就是实际建设者所有，当然可以作为个人所有的合法财产，由继承人继承。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
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