法律科普 | 商住房与普通住宅商品房有什么区别

法律科普 | 商住房与普通住宅商品房有什么区别

在房地产市场中，除了住宅与商铺外，还有一类房产被称为商住房。这类房产既可以作为住宅使用，也可以用于办公，因此受到不少投资者的青睐。那么，商住房与普通住宅商品房究竟有哪些区别呢？本文将从多个维度为您详细解析。

产权年限不同

商住房属于经营性用地，不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权。土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。此外，商住房不能像住宅一样落户口。

交易收费不同

商住房是商业用水、商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等的价格商用都要比民用贵不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也比住宅高1%左右。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

居住环境不同

商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。并且，商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。

商住房的优势

商住房也有着住宅无法比拟的优势。从户内设计上来讲，商住房loft产品居多，一般是上下两层，得房率高；大多是小户型产品，总价低；有些地方还不受限购政策限制，买房门槛低；室内设计时尚，且户型可选择性多。最重要的，商住房作为商业用地，可以用于公司注册。

综上来看，商住房的优势和缺点都是比较明显的。建议大家一定要结合自身财力以及自身需求，有选择的购买住宅或商住楼，切勿冲动、盲从！