小区外墙和地面停车位所有权归属解析

小区外墙和地面停车位所有权归属解析

小区外墙和地面停车位的权属问题常常引发争议。本文将详细解读小区外墙所有权归属及法律依据，并探讨地面停车位的权属解析。了解这些法律知识，有助于您维护自己的合法权益。

一、小区外墙所有权是属于谁的

小区的外墙面所有权属于业主共有。这包括物业服务用房、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等部分，但楼顶平台若根据规划文件规定专属于单位业主的则除外。

二、外墙所有权的法律依据

外墙所有权的归属有明确的法律依据。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定：

1. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；
2. 不得以放弃权利为由不履行义务。
3. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条进一步指出，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都属于业主共有。

三、地面停车位权属解析

1. 地面停车位，是指那些直接设置在小区地表、通过划线分割方式标明的停车设施，这些设施需经政府颁发的《建设工程规划许可证》批准同意。

2. 当房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。

3. 由于地面停车位直接设置在小区土地表面，其实际上的房地产权即为土地使用权。这些停车位不具备建筑物所要求的遮蔽性，因此不能成为所有权的客体，只能被视为土地使用权的客体。

因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。对于其使用产生的收益，应归全体区分所有人共有。