官方发布！常州2024存量住宅库存数据曝光，有项目4年仅去化30%

官方发布！常州2024存量住宅库存数据曝光，有项目4年仅去化30%

近期，常州自然资源规划局官方网站公布的信息显示，截止到2024年12月31日，常州市区存量住宅情况如下：全市存量住宅总数多达232个，存量住宅用地总面积约为1506.15公顷，其中未动工房屋土地面积达到了约823.72公顷，占比约54%。

从数据可以看出，常州的存量住宅用地规模较大，未动工的土地占比也较高，这在一定程度上反映出常州房地产市场面临着较大的库存压力和潜在的供应过剩风险。一方面，大量未动工土地可能意味着后续的住宅供应仍将持续增加，如果市场需求不能同步增长，可能会进一步加剧供需失衡的局面，导致去化周期延长，房价上涨动力不足等问题。另一方面，也可能存在一些项目因各种原因暂时无法动工，如资金问题、规划调整、市场预期不佳等，这需要政府和相关部门进一步加强对土地市场的监管和引导，合理规划土地供应节奏，促进房地产市场的平稳健康发展。

此外，各区域目前存量住宅用地项目清单也正式发布，同步披露了目前主城各大在售新房的去化情况。

天宁区

天宁区目前在售新盘当中，销售情况较好的是青龙片区的保利天珺，去化率88%，仅剩约12%的房源，其次为雕庄板块的景玥府，剩余约17%的房源。

其余项目销售情况则基本差不多，剩余约一半左右的房源，丽华一村周边地块尚未入市，且体量极小，暂无参考价值。

销售情况最差的项目则是山和风华，项目贵为常州地王，拿地至今已经快要4年了，但仅完成去化30%，依然剩余70%的房源。

钟楼区

钟楼区大部分项目整体销售情况均比较出色，如中建国贤府剩余0.18%房源，基本就是已经完全清盘；万科瑧湾汇虽然以大面积为主，但降价走量，也去化了近70%，碧桂园名门1923缺点不少，但也有客户中意其价格和地段，目前也仅剩16.9%的房源。

此外，江南春销售情况不错，不过入市时间尚短，剩余房源也比较多，铂樾云庭去化较多的为洋房房源，整盘体量较大，所以依然剩余近七成房源。

经开区

经开区新盘众多，竞争激烈，中心区域多家楼盘去化速度很快，美的世茂云筑、万科潮起东方基本全部清盘。

旭辉都会江来、牡丹公园学府、中海桂语江南剩余约两三成房源，基本今年大概率都会完成清盘。

保利大都汇剩余约半数左右房源，国锐云熙开盘时间最晚，地段也相对最差，去化速度很慢，依然剩余七成多的房源。

乡镇板块大多项目去化较慢，仅入市时间相对较早的东城金茂悦去化超过50%。

新北区

新北区在售楼盘不少，不少楼盘去化速度可观，如雅居乐璟尚雅宸，桃溪院子、星河时代、中梁云宸府、嘉宏澎π、龍宸壹號、龙湖天曜等，剩余房源都不算多，预计今年大概率可以完成清盘。

薛家的牡丹都汇因为位置原因，基本只有板块内客户购买，所以去化速度较慢，公园华府、滨江悦享城则是因为入市时间较短，所以剩余房源还是比较多的。

武进区

武进区的高端改善项目华盛珑御中棠叫好又叫座，去化率接近七成，星河丹堤、常发珑玥、绿城江南里（江南潮鸣）则因各自的性价比、地段、品质等优势，也有着不错的去化速度。

路劲金东方玖园、春秋祥云、金科玖璋府、景瑞宸运天赋等去化速度均差不多，剩余约四到五成左右的房源。

注：数据源于常州自然资源规划局官网，截止至2024年12月31日，具体请以实际为准。

本文原文来自楼盘网