电子租赁房子合同怎么签？一文详解签订步骤与注意事项

电子租赁房子合同怎么签？一文详解签订步骤与注意事项

随着电子合同的普及，越来越多的租赁合同开始采用电子化方式签订。本文将为您详细介绍电子租赁房子合同的签订步骤、钢管租赁合同可能存在的套路以及租赁合同无效后的处理方式。

电子租赁房子合同怎么签

签订电子租赁房屋合同主要有以下几个步骤：

选择可靠的电子合同平台

1. 要确保平台具有合法合规的运营资质，能提供安全的加密技术以保障合同内容不被篡改。
2. 平台应能准确识别签约各方的身份，如通过人脸识别、身份证验证等多种方式确保是本人操作。

合同内容

1. 应包含基本的租赁信息，例如房屋的具体地址、租赁面积、租赁用途等。
2. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。
3. 租金及支付方式，如每月租金金额、是按月支付还是按季度支付等，以及是否有押金及其金额。
4. 房屋的维修责任，哪些由房东负责维修，哪些由租户负责。

签署流程

1. 出租方和承租方在电子合同平台注册账号并登录。
2. 出租方上传已经拟定好的电子租赁合同，或者双方通过平台提供的模板进行合同内容的编辑。
3. 双方仔细阅读合同条款，确认无误后，根据平台的提示进行电子签名或电子印章的加盖，完成签署。
4. 签署完成后，平台会对合同进行存证，方便日后查阅和作为证据使用。

钢管租赁合同套路有哪些

钢管租赁合同可能存在以下一些套路：

合同条款方面

1. 数量与质量条款。可能会模糊钢管的具体数量计算方式，例如以根计算时不明确每根的标准长度，质量上对钢管的壁厚、材质等规定不清，导致归还时产生争议，比如出租方以钢管质量受损为由过度索赔。
2. 租赁期限条款。在起算时间和截止时间上设置陷阱，例如约定提货日开始计算租赁期，但不提货是由于出租方备货不及时导致，却仍计算租赁期，或者归还时故意拖延验收时间以延长租赁期多收费。

费用相关条款

1. 租金计算。可能采用不合理的租金递增方式或者隐藏一些附加费用，像运输费、装卸费等在合同中表述不明确由哪方承担，到结算时出租方突然提出要承租方承担高额附加费用。
2. 损坏赔偿。赔偿标准可能过高且不明确具体的折旧计算方式，如钢管表面有轻微划痕却按全新钢管价格要求赔偿。

合同履行中的套路

1. 交付与验收。出租方交付时不提供详细的清单和验收单，归还时却拿出单方面的验收标准指责承租方。
2. 违约责任。在违约责任上设置严重不对等条款，如承租方逾期归还承担高额违约金，而出租方不能按时提供钢管却只有很少的赔偿责任。

租赁合同无效后怎么处理

租赁合同无效后，一般按以下方式处理：

财产返还

1. 承租人应将租赁物返还给出租人。因为租赁合同无效，承租人基于无效合同占有租赁物缺乏合法依据，所以要归还。
2. 出租人也应当将承租人基于租赁而交付的押金等款项返还给承租人。

赔偿损失

1. 如果一方有过错导致合同无效，并且对方遭受了损失，那么有过错的一方应当承担赔偿责任。例如，出租人明知房屋存在安全隐患不适合出租，却隐瞒事实出租给承租人，承租人因此遭受了损失，出租人就要赔偿承租人的损失。
2. 双方都有过错的，按照各自过错的程度分担损失。比如承租人和出租人都知道租赁房屋没有合法的建设审批手续，却仍然签订租赁合同，那么双方要根据各自过错比例分担因合同无效而产生的损失。

收益处理

1. 对于承租人使用租赁物期间的收益，如果是善意使用租赁物而获得的收益，一般归承租人所有；如果是恶意使用租赁物获取的收益，则应予以收缴。

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