房屋过户的法律规定是什么？

房屋过户的法律规定是什么？

房屋过户是房屋转让或赠予过程中必须进行的重要程序，涉及一系列法律规定和具体步骤。本文将详细介绍房屋过户的相关法律规定和办理流程，帮助读者更好地理解这一过程。

一、办理房屋产权过户的法律规定

根据我国《民法典》（起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。

根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。除此之外，在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容：

1. 签约：房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。
2. 交税：房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。
3. 登记：房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。
4. 取证：这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。

《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、如何办理房屋产权过户手续？

房屋过户分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。本文综合房屋过户的所有种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。

继承过户流程

1. 办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2. 办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

• 被继承人死亡证明；
• 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
• 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
• 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
• 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3. 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

• 《房地产登记申请书》（原件）
• 身份证明（复印件）
• 房地产权证书（原件）
• 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
• 契税完税凭证（原件）

4. 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1. 继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

在以上房屋过户的法律规定中，需要注意的是，一旦进行房屋过户，购房人需要提交的资料必须有身份证原件和复印件等明确购房人身份的材料，而且房屋过户，房屋买卖双方必须要按照国家的规定交纳相关税费，因为这些都是必不可少的。