婚后财产赠与协议：如何约定及父母出资购房首付款性质判定

婚后财产赠与协议：如何约定及父母出资购房首付款性质判定

婚后财产赠与协议是夫妻双方或一方与另一方就财产赠与事项达成的书面协议，对于明确双方财产权益、避免日后纠纷具有重要意义。本文将从协议签订要点、赠与方式以及父母出资购房首付款性质判定等方面，为您详细解析如何约定婚后财产赠与协议。

一、婚后如何约定财产赠与协议

婚后约定财产赠与协议，需注意以下要点。首先，协议应明确赠与的财产范围，详细列举具体的财产，避免模糊不清导致后续争议。例如，明确指出是某套房产、特定的存款金额等。其次，约定赠与的条件和时间。比如，规定在特定事件发生后（如子女毕业）或特定时间点（如结婚十周年）才生效赠与。再者，要明确双方的权利和义务。一方享有赠与财产的所有权，但可能需承担相应的维护责任等。同时，协议最好经过公证，增强其法律效力。公证过程中，公证员会对协议的真实性、合法性进行审查，确保协议内容符合法律规定。在签订协议时，双方应确保是在自愿、平等的基础上进行，没有受到胁迫或欺诈。若日后发生纠纷，该协议可作为重要的法律依据，维护双方的合法权益。

二、婚后如何约定财产赠与

婚后约定财产赠与，可通过签订书面协议的方式进行。首先，协议应明确赠与的财产范围，包括具体的财产种类、数量、价值等，避免日后因财产界定不清而产生纠纷。其次，要确定赠与的时间节点，是在婚后某一特定时间生效，还是持续生效等。再者，协议中应明确赠与的条件和限制，比如赠与财产仅用于特定用途，或在特定情况下可以撤销赠与等。同时，双方在签订协议时应确保是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。为了增强协议的法律效力，可请律师进行见证，或者到公证机关进行公证。在约定财产赠与后，双方应妥善保管协议原件，以备日后可能出现的纠纷举证之需。如果涉及到不动产等重要财产的赠与，还应及时办理过户等相关手续，以确保赠与财产的合法归属。

三、婚后父母出的首付款如何判定是赠予

婚后父母出的首付款是否判定为赠予，需综合多方面因素来考量。首先，要看购房合同中购房者的署名情况。若仅以一方名义签订购房合同，且父母明确表示该首付款是赠予己方子女的，通常可认定为个人财产。其次，若购房合同由夫妻双方共同署名，且父母在出资时未明确表示只赠予一方，一般会视为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产。再者，还需考虑父母的出资意愿表达，如有书面约定或其他能证明父母出资意图的证据，也将对判定产生重要影响。例如，父母通过书面协议明确表示首付款是赠予己方子女，或在出资时明确告知仅为子女购房提供资金支持等情况。总之，要根据具体的事实和证据来综合判断婚后父母出的首付款是属于个人财产还是夫妻共同财产。