离婚时房屋财产分割指南：从购房情况到法律依据

离婚时房屋财产分割指南：从购房情况到法律依据

离婚时，房屋财产分割是一个复杂而敏感的问题。本文将从不同购房情况出发，详细解释房屋产权归属和分割原则，并提供其他财产分割的一般指导。

一、俩人离婚房子要怎样判断

当夫妇双方决定离婚之时，关于房屋所有权的问题就成为了一个重要的议题。

如果此房产为预付款型购买，且全部款项均在婚姻关系建立之前支付完毕，那么此房产便完全归属购买者个人所有，毋庸置疑地无需列入夫妻双方的财产分割范围之内。

反之，若此房产的购买方式为首付加贷款模式，且其中的首付款项由某一方在婚前支付，而婚后则由夫妻双方按照约定共同承担剩余贷款部分，那么在离婚之际，这部分共同偿还的贷款以及由此产生的增值部分都将被视为夫妻共有财产，需要进行合理的分割。

最后，如果此房产是在婚姻关系存续期间购买的，那么毫无疑问，它将被视为夫妻双方的共同财产，夫妻双方有权通过友好协商来确定如何对其进行公平、公正的分割。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、被迫离婚分割财产怎么判

离婚时，夫妻共同财产的分割方式有以下几种：首先，大多数情况下，平等分割属于常规做法；而在个别情况下，如根据实际需求及财产来源情况，处理方式可能会不同。

个人专属物品通常归个人所有。

如果夫妻分居两地，各自管理使用的共同财产，则在分割时各归其主；若差额过大，多得者需以相应财产弥补另一方。

再者，已婚但未共同生活且按习俗支付了彩礼，或者婚前支付导致支付人生活困难的，离婚时可要求返还彩礼。

另外，一方用共同财产与他人合作经营的，入伙财产可归一方所有，同时，获得入伙财产的一方应对另一方给予相当于一半价值的补偿。

最后，对于无收益的养殖、种植业等共同经营项目，离婚时应从利于生产和管理角度进行合理分割或估值处理。

本文原文来自66law.cn