房产置换、父母赠与与使用权：购房中的法律问题详解

房产置换、父母赠与与使用权：购房中的法律问题详解

在房产置换过程中，是选择先购买新房再出售旧房，还是先出售旧房再购买新房？这一决策主要取决于个人的经济状况和市场环境。本文将为您详细解析这两种策略的优劣，并探讨相关法律问题。

置换房屋：先买房还是先卖房？

对于在房产置换过程中是采取“先买房再售出原有房产”策略，抑或是选择“先售出原有房产再购买新的房产”策略，这主要取决于个体的经济能力以及市场环境等影响因素。

先卖后买

这种策略适用于那些资金相对较为紧缺的购房者，因为只有在成功售出原有房产之后，他们才能够拥有足够的预算去寻找并购买新的房产。如此一来，便可有效规避因资金不足而导致的违约风险。若市场行情呈现下滑趋势，那么采取“先卖后买”的策略还能避免因房价下降所带来的经济损失。

先买后卖

这种策略更适合于那些资金充裕或者认为市场行情将会上涨的购房者。他们可以先行锁定自己心仪的新房源，然后在适当的时间点出售原有的房产。通过这种方式，他们不仅可以在市场上获得更为广泛的选择空间，而且还能享受到价格方面的优惠，特别是在市场行情上涨的情况下，他们有机会以较低的价格购入新房，同时也无需担忧旧房无法顺利售出。

买房时男方父母转账备注购房款全是赠与吗？

就父母为子女购置房产所提供的资金支持而言，通常会被视作一种赠与行为。需要注意的是，如果当事人双方另有约定，那么这笔款项将会被视为其他形式的财务支持。赠与乃是指赠与人将自身所有的财产免费地赋予受赠者，且经由受赠人明确表示接受之后，形成具有法律约束力的一种民事法律行为。同样，当父母决定为子女购买住房时，除非他们与子女之间有特别约定，否则应普遍认可这种出资行为应被视为父母对子女的赠与赠予行为。

买房使用权70年后归谁？

依照我国现行法律法规的明确规定，在购房者获得房产使用权限满70年后的情况下，相关管理机构将对土地使用权进行自动续展，而与此同时，房产权主依然拥有房屋本身的所有权。以下我们将会对此加以更为具体的解读和说明：

土地使用权的续展

按照《中华人民共和国民法典》的有关条款以及国务院颁布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定来看，住宅用地上所修建的建筑物，其土地使用权的期限为70年。在土地使用期限即将到来之际，住宅类建设用地的使用权将自动延续，然而对于续期费用如何支付或者减免与否等问题，则需要依据相应的法律法规以及行政规章制度来进行处理和解决。

房屋所有权的问题

根据法制精神，我们必须清楚了解到，房屋本身的所有权是永恒不变的，且属于个人所有的隐私财产权益，它被严格受到了《中华人民共和国宪法》的法律保障。即便是到了土地使用权到期并面临即将续展之境地时，房屋的所有权也依旧归属业主所有，并不会因此产生任何震荡性的变化及动摇。