房子过户给亲戚怎么办理

房子过户给亲戚怎么办理

房产过户给亲戚是一项重要的法律程序，涉及继承、遗嘱继承和赠予等多种方式。本文将详细介绍房产过户的具体流程和注意事项，帮助读者顺利完成房产过户手续。

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。

办理房产过户手续的程序

1. 卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2. 买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3. 房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4. 中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6. 由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

所以，大家在办理房屋过户给亲人的时候可以根据本文的内容介绍来进行，这是很重要的一点，对于房屋过户大家需要了解清楚相关的流程和需要缴纳的费用，这是很重要的一点常识问题。