二手房交易全攻略：如何查验房屋抵押状况及八大购房注意事项

二手房交易全攻略：如何查验房屋抵押状况及八大购房注意事项

在购买二手房时，了解房屋是否被抵押是至关重要的一步。本文将为您详细介绍如何查验二手房的抵押状况，并提供购买二手房时需要注意的关键事项，帮助您规避潜在风险，确保交易安全。

如何查验二手房是否被抵押

有以下几个办法可以查证：

1. 查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
2. 到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
3. 注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
4. 只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。
5. 实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询;没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

二手房购买注意事项

以下八大注意事项，您可要记住哦。

1. 确定二手房是否允许出售?如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2. 确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3. 确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4. 双方是否履行二手房的程序?关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5. 了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6. 明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7. 确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8. 违约责任不容忽视买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

不过，买方如果想要检查二手房的抵押登记状态的话，也不能仅凭个人在房管交易中心就可以查询得到了。应该是卖方配合买方去进行检验，不过房管局没有查询得到的，也并不一定就代表着二手房不在抵押状态，有可能是在银行办理抵押的相关手续还没有来得及送到房管局的。