郑州高新区扩容：272平方公里合作共建区规划出炉，12所学校率先结对共建
郑州高新区扩容：272平方公里合作共建区规划出炉，12所学校率先结对共建
郑州高新技术产业开发区（简称“高新区”）正在通过合作共建模式向外扩张，与荥阳合作共建区域面积达272.43平方公里，其中30平方公里的起步区规划已出炉。这一区域将作为高新科学城总体规划来推进，重点打造一芯两翼。同时，高新区与合作共建区科学城片区还将开展学校的合作共建，率先进行结对共建的有12所学校。
2024年，郑州有两个扩容的开发区，一个是经开区，另一个是高新区。而扩容的主要方式就是合作共建。
高新区与荥阳的合作共建区域主要为高村和广武两地，面积约272.43平方公里；其中合作共建起步区为30平方公里。
未来，这个合作共建区域将作为高新科学城总体规划来推进，未来要重点打造一芯两翼。其中一芯为现状高新区区域，两翼则是以郑云高速为轴线，以东打造高端制造业片区、以西打造创新研产片区。
30平方公里的起步区规划已经出炉，将分为三大片区，东部为高端制造、北部为创智研产、南部为综合服务。
目前整个的区域建设正在大跨步进行中，多个地块的详细规划已经公示。
在区域合作共建的基础上，高新区与合作共建区科学城片区还将开展学校的合作共建。率先进行结对共建的12所学校分别是：
- 广武镇第二初级中学与郑州中学
- 广武镇第二小学与创新大道小学
- 广武镇第四小学与科学大道第二小学
- 广武镇第七小学与莲花街小学
- 广武镇第一中心幼儿园分园与春藤路第一幼儿园
- 广武镇第二中心幼儿园分园与高新区实验幼儿园
这也就意味着，科学城片区内的15.4万居民今后都将享受到合作共建的教育红利。放眼河南，如此大规模的教育合作共建，这还是头一次。
高新区为什么要大力往外扩容？
按照官方的说法就是：合作共建模式为高新区打造科技创新高地、建设世界一流高科技园区、综合性国家科学中心争取了新的发展空间。
说白了，就是要为产业发展留足空间！
上月底，在2024中国新能源汽车生态伙伴大会上，就提到了高新区要在共建区布局新能源产业、智慧交通集群组团等两个汽车产业集群组团。未来，还会有更多产业落地高新科学城片区。
高新区建立三十多年，高新老城基本进入饱和阶段，产业饱和，人口饱和，预留用地不多。而外溢的双湖科技城整体面积又不大，住宅和产业用地都有限。
截止到2023年末，高新全区管辖面积99平方公里，已建成67.5平方公里，基本实现全域城市化。
一直以来，高新区都是以产业发展带动为主。依托于产业定位，物联网产业，电子信息产业、北斗应用产业、新材料产业、医药产业、智能传感器产业等6大高精尖现代化科技类产业，已经在高新区发展壮大。高新新城的产业以量取胜，密密麻麻已经落地了不少的产业。
而且高新区企业的综合实力也都很强劲。在郑州综合实力50强企业榜单中，高新区有11家企业入围，占比22%，仅次于金水区。
产业落地，让高新区具备强大的人口吸附能力，高新区现有常住人口82万，比七普公布的54.6万，增加了27万。
人至，则配套兴。
地铁方面，1号线已经通车，年底前通车的8号线串联整个高新新城和老城，向东连接西区老城、金水核心、北龙湖、高铁站、白沙绿博等多个热门板块。
学校方面，有郑州中学、朗悦慧外国语中学、郑州枫杨外国语学校等名校加持，教育资源并不差，整体中等偏上。
商业方面，曾经有商业荒漠之称的高新区，随着高新万达、正弘汇、朗悦公园里、保利久街等商业落地，这里的商业已经开始过剩。
现在的高新区除了医疗资源相对欠缺，其他每一项都非常均好。
老高新的居住以及片区价值已经被认可和接受，双湖科技城甚至成为四环外最抗跌的新区。
高新区的新房市场现状
高新主城仅有四个楼盘在售：
- 谦祥万华城
- 谦祥云栖
- 朗悦公园府
- 金桥西棠
万华城是上车门槛，三环边，有学校有商业，仅适合纯刚需。
谦祥云栖有郑州中学和郑州中学附属小学王炸学区，是加分项。
朗悦公园府的学校其次，一期交付的不错，后续的交付品质没能保持。
金桥西棠，已经是现房了，交付品质还不错。
另外还有两个比较值得期待的待入市项目：
- 电建颐城高新华曦府
- 刚刚拍地的可口可乐地块
这两个项目都是定位纯改善。
四环外的高新新城在售项目有：
- 大正水晶森林
- 高新和锦瞻云
- 高新和锦莲序
- 保亿豫景晨园
- 保利和光屿湖
大正水晶森林的卖点在于学校+须水河，高新和锦瞻云的位置更靠西，优势在于有学校+地铁。
双湖科技城的三个楼盘，高新和锦莲序是永威代建，目前主推洋房，产品不错有创新，但是交付时间较晚，保亿和保利都是现房。
再来看二手房。
高新区的二手房主要看两点：一个是学区，一个是品质次新。
这两年，高新区的房价之所以相对其他区域更为抗跌，主要就是学区在支撑。
比如说郑州中学+郑中附小双加持的金科城，二手房成交均价1.6万，一直都是高新区天花板的存在。
美景菩提，房龄超十年的老小区，人车不分流，现在二手房成交价能维持在1.4万左右，完全是因为双学区的加持。
品质次新房比如说龙湖景粼玖序、朗悦公园府一期、保利文化广场、正弘青云筑等。
龙湖景粼玖序，是龙湖在主城区的首个交付项目，品质出色，洋房在高新主城具备一定的稀缺性，高层成交均价1.4万，洋房2.1万左右。
朗悦公园府的悦棠苑，是整个公园府大盘里交付最好的一期，认可度高，现在二手房成交均价1.45万左右。
保利文化广场和正弘青云筑的划片学校都一般，但位置不错，临近正弘汇商业，二手房成交均价都在1.46万左右。
一直以来，郑州都是东强西弱的发展局面。虽然不如郑东新区耀眼，但过去十年，也是高新区更快发展，更高质量崛起的十年。这里生活不错，就业也不错，高新区的强势崛起，让这片土地熠熠生辉！
而郑州向西也一直在蓄势蝶变！