二手房交易必看：物业交割全流程指南

二手房交易必看：物业交割全流程指南

购买二手房，从准备买房到物业交割都是不可忽视的过程。有的人觉得过完户就基本没什么事儿了，殊不知往往在物业交割环节出现问题。物业交割时，原房主和新房主要办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付，这一步完成后才真正完成了二手房交易。那么，物业交割是交割哪些内容呢?其交割流程是怎样的呢?

物业交割的8个主要内容

1. 户口迁出情况
2. 电表查验及电费结清
3. 燃气表查验及燃气费结清
4. 供暖协议变更及供暖费结清
5. 物业协议变更及物业费结清
6. 有线电视过户及有线电视费结清
7. 水表查验及税费结清
8. 电话费结清情况

物业交割流程

1. 买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2. 各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

• 水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。
• 供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。
• 物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3. 户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
4. 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
5. 钥匙、门卡等物品的交接。

物业交割常见问题

1. 有线电视如何过户？

• 有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2. 水电气如何过户？

• 水电气的过户相对比较简单，原房东结清水电气费后，凭借新房产证（或不动产证）、新业主身份证，结清水电气的证明到相关机构办理即可。

3. 如何办理户口迁入手续？

• 根据该行政区公安局人口登记管理办法，新入户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿、原户籍所在地的迁出证明和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。