夫妻婚内房产土地证更名手续及所需材料详解

夫妻婚内房产土地证更名手续及所需材料详解

夫妻婚内房产土地证更名是一项重要的法律程序，涉及多个步骤和所需材料。以下是详细的办理流程和所需材料：

土地证更名流程

1. 申请-受理-踏察-审批-登记-发证

所需材料

1. 土地登记申请书

• 由买卖双方当场填写

2. 国有土地使用证

• 原土地证

3. 国有土地使用权转让合同

• 买卖双方现场签字

4. 申请人的房屋所有权证

• 新产权证

5. 转让双方申请人的身份证明

更名费用

• 出让性质土地

• 更名费：0.5元/平方米

• 面积以房屋所占土地面积为准

• 划拨性质土地

• 更名费：0.5元/平方米

• 需额外缴纳土地出让金

• 土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算

• 一级地段：50元/平方米

• 具体标准由评估所评估

具体办理步骤

1. 与转让更名的土地证所有人签订协议

2. 报规划局办理规划用地许可证

• 报规划部门申请书
• 可行性研究报告及计划委员会批复
• 建筑总平面图（一份）
• 标明场地所在位置的地形图（四份）

3. 报房地局审批

• 征地委托书（用地单位三份）
• 项目建议书、可行性研究报告及计委批复
• 营业执照、批准证书、合同、章程及批复
• 总平面图
• 地形图
• 需通州区政府批复

4. 领取土地使用证

• 与房屋土地管理局签订土地使用权出让合同
• 缴纳出让金
• 办理土地使用权属登记
• 领取《中华人民共和国国有土地使用证》

小贴士

根据房地合一的原则，婚内夫妻在办理其中一证更名时，建议两证一起办理，以减少不必要的麻烦。