买房需要哪些条件,如何审查购房资格

买房需要哪些条件,如何审查购房资格

在当前的房地产市场环境下，了解购房条件和资格审查流程对于每一位购房者来说都至关重要。本文将为您详细介绍购房所需的具体条件，并为您梳理购房资格审查的完整流程，帮助您顺利完成购房计划。

一、你是否有购房资格呢?

1. 如果你是在本市购房，需要准备以下材料：

• 本人以及家庭成员的身份证、户口簿的原件和复印件
• 如果夫妻登记在同一户口，需要提供民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件
• 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口，需要提供公安部门出具的未成年子女身份证明及亲属关系证明的原件及复印件

2. 如果是在外市购房，不同城市的要求各不相同，需要根据实际情况而定。以北京为例：

• 需要在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或在北京连续满五年的社会保险证明
• 具有北京合法有效的暂住证
• 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋
• 需要提供身份证、结婚证和户口本
• 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要在北京再贷款买房，首付款就要达到60%以上
• 集体户口必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效

3. 如果你是被委托购房的，需要准备以下材料：

• 经公证的委托书原件
• 委托人的身份证复印件
• 受托人身份证明原件和复印件
• 其他相关要件

二、购房资格如何审查?

1. 网上预签
   不同城市网上预签的办理方式有所不同，需要根据实际情况而定。以武汉为例：

• 需要登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目
• 输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》
• 也可以在房产管理部门窗口进行网上预签

2. 资料核查
   需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3. 查询结果
   可以通过以下方式查询审查结果：

• 登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目
• 输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果

4. 领取合同
   48小时后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，这标志着你具备了购房资格。