收房前验房的注意事项及处理质量问题的方法

收房前验房的注意事项及处理质量问题的方法

一、收房前验房的注意事项

一般来说，收房前三天左右是验房的最佳时间。开发商会在房屋具备交房条件后给业主发通知书，说明具体的交房时间。在收房当天，业主需要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。此外，还要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，确保每一项都有主管部门的备案。在没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙，以免被误认为已经验房。在验房时，要将房屋中出现的问题记录下来，并让开发商签字或盖章，同时将解决问题的时间和承诺写清楚。必要时，可以使用录音笔记录与开发商的对话。

二、收房验房发现质量问题处理办法
当收房验房时发现质量问题，应根据问题的严重程度采取不同的处理措施。对于小的质量瑕疵问题，如小范围的空鼓、门窗配件不全等，可以直接报修物业或开发商，他们会安排专门的施工人员进行维修。对于比较大型的质量问题，如房屋漏水等，如果业主尚未完成收房手续，可以依法拒绝收房，待开发商整改完所有质量问题后再办理入住手续。若已办理入住，业主有权要求开发商承担维修期间的损失。对于严重的安全性结构问题，如房屋裂缝、露筋等，业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告。如果确实存在严重安全结构性问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求出具设计整改方案，对房屋进行加固整改，期间的整改损失由开发商负责。

收房前验房是保障购房者权益的重要环节，业主在验房时要仔细核对相关证件和备案表，记录问题并与开发商协商解决。对于质量问题，根据问题的严重程度采取相应的处理办法，确保自己的权益得到保障。