拆迁安置房买卖交易具体流程是什么

拆迁安置房买卖交易具体流程是什么

拆迁安置房买卖流程包括签买卖合同、网签、测绘、评估、缴税、过户等步骤。需注意产权情况、是否已登记并取得房产证，及合同签订与履行。

拆迁安置房买卖交易涉及多个步骤，以确保交易的合法性和完整性。

1. 买卖双方应就房价达成一致并签订买卖合同。
2. 需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等材料前往房管部门进行网签，并交付房款。完成网签后，需向房管部门的测绘公司申请测绘，以获取新的测绘图。
3. 双方需携带前述材料，前往房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司会根据评估程序对所委托的房屋进行评估，并出具评估报告。双方需根据评估结果缴纳相应的评估费。
4. 在获得评估报告后，双方需再次前往税务部门申请缴纳契税。

• 税务部门会对申请进行认真审核，并出具契税单。
• 双方需按照契税单的要求缴纳契税。同时，还需申请缴纳（或减免）增值税、个税等税费。税务部门审核通过后，会出具纳税单（或免税单）。

5. 双方需携带所有相关材料前往房管部门申请办理过户手续。房管部门会对申请进行审批核准，并要求双方缴纳相应的费用。完成缴费后，买方即可取得房产证，完成整个交易过程。

在进行拆迁安置房买卖时，需要注意以下事项以确保交易的合法性和安全性。

1. 需要了解安置房的性质和产权情况。

• 安置房是否能取得房产证取决于其产权是否为全产权以及拆迁协议上的相关规定。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商未及时办理，可以通过拆迁协议书来办理产权证。
• 需要了解安置房的所有权归属情况，以确保交易的合法性。

2. 需要注意安置房是否已经进行了产权登记并取得房屋所有权证。只有取得房产证的安置房才具备上市交易的资格。如果未取得房产证，则禁止上市交易。
3. 在交易过程中需要注意合同的签订和履行。双方应签订正式的买卖合同，并在合同中明确约定各项条款和条件。同时，需要按照合同约定的时间和方式履行各自的义务，以确保交易的顺利进行。

拆迁安置房买卖涉及诸多细节，建议在交易前充分了解相关政策和规定，必要时可咨询专业律师。