买房必知：产权面积与建筑面积的区别

买房必知：产权面积与建筑面积的区别

买房时，产权面积与建筑面积是否一定相同？答案是不一定。产权面积的计算方式主要取决于房屋买卖合同中的约定。一般来说，普通商品房的产权面积指的是建筑面积，而别墅、房改房等特殊类型的房产，其产权面积可能指的是套内使用面积。

那么，建筑面积和套内使用面积有什么区别呢？

建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。而套内使用面积则是从套内建筑面积中减去墙体面积和阳台面积后的剩余面积。因此，建筑面积通常大于套内使用面积，购房价格往往也是按照建筑面积来计算的。

公摊面积小，是否意味着使用面积就会增多？

一般来说，如果公摊面积较小，可能是由于电梯井、楼梯间、过道、公共门厅等公共区域的面积被压缩。虽然这可能会导致套内使用面积相对增加，但同时也可能牺牲了居住的舒适度和安全性。例如，一旦发生故障，维修工作可能会因为空间狭小而难以及时进行。

因此，购房者在关注使用面积的同时，也需要综合考虑公摊面积的合理性，以确保居住的舒适度和安全性。