二手房意向金怎么交？避开这些坑，买房不踩雷！
二手房意向金怎么交？避开这些坑，买房不踩雷！
买二手房交意向金，就像在爱情里发誓，一不小心就容易“入坑”。今天就来扒一扒这意向金的“坑”，帮你在买房路上避开“雷区”，稳稳当当拿下心仪的好房。
1.“意向金”和“定金”傻傻分不清
很多人以为意向金就是定金，其实它们是“双胞胎”里的“大表哥”和“二表哥”，差别大着呢！
定金：交了定金就相当于和卖家签了“卖身契”，要是你反悔，钱就打水漂了；卖家要是反悔，得双倍赔你。
意向金：它更像是你对房子的“小情书”，只是表达一下“我喜欢你，但我还没决定要娶你”的意思。要是你不想买了，多数情况下能拿回来。
坑点：有些不良中介故意把意向金说成定金，或者在合同里玩文字游戏，让你稀里糊涂就签了字。结果你一反悔，钱就拿不回来了。
避坑小妙招：签合同前，睁大眼睛看清楚，意向金就是“意向金”，别被忽悠成了定金。要是中介说得不清不楚，直接怼回去：“哥（姐）可不是好糊弄的，给我整明白咯！”
2.中介“吃差价”，你成了“冤大头”
中介费本来就够让人肉疼了，可有些黑心中介还想在你交的意向金上“薅羊毛”。比如，你交了5万意向金，中介却偷偷跟卖家说只收到3万，剩下的2万揣进自己口袋。
坑点：你辛辛苦苦攒的钱，就这么被中介“偷”了，还蒙在鼓里。
避坑小妙招：交意向金的时候，一定要让中介给你开收据，写清楚金额、用途，还得让卖家签字确认。要是中介磨磨唧唧，别犹豫，直接换一家中介，毕竟房子又不是他家的。
3.房子有问题，中介不告诉你
你兴冲冲交了意向金，想着房子到手就能住，结果发现房子漏水、墙体开裂，或者产权不清，甚至还有可怕的“前任租客”赖着不走。这时候你再想退意向金，中介就摆出一副“爱退不退”的嘴脸。
坑点：房子是你的“新家”，可不是“拆盲盒”，要是被坑了，那可就欲哭无泪了。
避坑小妙招：交意向金之前，先找专业人士（比如验房师）把房子里里外外检查一遍，把发现的问题列个清单，让中介和卖家签字确认。要是卖家不配合，你可别心软，房子有问题，咱不买！
4.退意向金，难于上青天
你交了意向金之后，发现房子不合适，或者有更好的选择，想把意向金退回来。中介就开始各种找理由：“合同上写了不能退”“你耽误了我们卖房”“退可以，但要扣手续费”……总之，就是不想把钱退给你。
坑点：你辛辛苦苦交的钱，想拿回来却比登天还难，中介就像“守财奴”，死死攥着你的钱不放。
避坑小妙招：签合同的时候，一定要把退意向金的条件写得清清楚楚，比如“只要买家提出不买，意向金全额退还”。要是中介不同意，那就别签，反正天下中介这么多，不差这一家。
5.卖家“一房二卖”，你成了“接盘侠”
你交了意向金，还没来得及过户，卖家却把房子卖给了别人。中介还帮你圆谎：“卖家临时有急事，房子不卖了，意向金退给你。”结果你发现房子早就过户了，这时候再想找中介和卖家，他们早就“人间蒸发”了。
坑点：你辛辛苦苦看房、交钱，最后却竹篮打水一场空，房子没了，钱也退不回来。
避坑小妙招：交意向金之前，去房管局查一下房子的产权情况，看看有没有被抵押、有没有被查封。要是卖家不配合，那可别犹豫，直接换房子，毕竟这年头，好房子多的是。
总之，买二手房交意向金，就像在雷区里跳舞，一不小心就踩到雷。但只要你擦亮眼睛，多问、多看、多留心，这些“坑”都能避开。记住，房子是自己住的，钱是自己辛苦挣的，千万别被不良中介和卖家“套路”了。