板楼的优势、劣势及得房率计算详解

板楼的优势、劣势及得房率计算详解

板楼作为一种常见的住宅建筑形式，在购房时常常被提及。本文将为您详细介绍板楼的优势和劣势，以及如何计算板楼的得房率，帮助您更好地了解这一建筑类型的特点。

板楼的优势

板楼在建筑设计上具有以下优势：

1. 采光与通风俱佳：板楼面宽大，进深短，这种设计使得室内能够获得充足的阳光，同时南北通透性更好，有利于空气流通。

2. 户型设计灵活：由于板楼面宽较大，在户型设计时可以充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。

3. 居住舒适度高：板楼的密度较低，使用率高，为住户提供了更为宽敞舒适的居住环境。

板楼的劣势

尽管板楼有诸多优点，但也存在一些不足：

1. 房价相对较高：在同等条件下，板楼的房价通常会高于其他类型的建筑。

2. 二次改造能力有限：由于板楼的构造特点，室内的多数墙体都起承重作用，因此不能随意拆除。虽然可利用面积较大，但可供改造的空间相对较小，业主的布置选择受到一定限制。

板楼得房率解析

得房率的标准范围

板楼的得房率是购房者关注的重要指标之一。一般来说：

• 多层板楼的公摊面积占5%-10%
• 小高层板楼（11-13层）的公摊面积占13%-17%
• 高层板楼（18层及以上）的公摊面积占20%-23%

用1减去公摊率即可得到得房率。

得房率的计算方法

目前主要有两种得房率计算方式：

1. 住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积
2. 套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积

两种方法的主要区别在于是否包含套内墙体和一半阳台面积。开发商通常偏好第一种计算方式，因为这样得出的得房率数值更高。

具体计算公式如下：

• 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
• 销售面积（套型建筑面积） = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积

合理的得房率范围

在正常情况下：

• 高层住宅的得房率一般为76%左右
• 小高层的得房率一般为81%左右
• 多层住宅的得房率一般为85%
• 商铺的得房率一般为50%左右

一般来说，80%左右的得房率比较理想，这样既能保证公共部分宽敞气派，又不会让分摊面积过多，既实用又舒适。