广州万科城市之光170平四房月租2万，豪华装修能否支撑高租金？

广州万科城市之光170平四房月租2万，豪华装修能否支撑高租金？

近日，广州万科城市之光小区一套170平米四房以2万元/月的高价出租引发关注。据业内人士透露，该房源不仅配备齐全的高端家具家电，装修标准更是高达6000元/平米。这一现象背后，反映了当前广州房地产市场特别是租赁市场的哪些变化？

万科城市之光航拍

170平四房月租2万，天河也望尘莫及

据了解，这套房源位于万科城市之光A区，是整个小区最大的户型，建面约170平米，设计为4房2厅3卫。值得注意的是，城光此前也有同户型的四房出租，全屋不带家具家电的情况下月租也要1.2万。

而目前这套月租两万的房子，贵就贵在不仅配齐了所有家私家电，且均为豪华配置。据业主介绍，这套房子的装修标准约为6000元/平米，比市面上不少千万级豪宅的交付标准都要高。

从室内实景图来看，装修确实十分大气。入户通道采用了超大岩板，全屋定制家具一应俱全。木地板使用了比利时进口品牌，洗手间浴缸、水龙头、马桶等均为国外知名品牌。全屋家电配置也很高，基本都是西门子、方太、日立等国内外一线品牌。

如果以单价计算，这套房子月租达118 元/月/平，接近黄埔平均水平的3倍。同时，比起租房最贵的天河越秀，这套房的租金同样高出不少。

租金、房价都在卷，业主如何破局？

从时间线上看，以万科城市之光为代表的老黄埔红盘，此前确实迎来过租房“爆发期”。以去年年初为例，当时城光带家电家私的房源，最高能租到92元/月/平。

但大半年过去，现在的情况完全不一样了。去年年底开始，包括茅岗以西、文冲、沙步等一批旧改项目，正持续进入回迁高峰期。如此一来，不仅减少了大量潜在租客，各种全新房源也涌入租赁市场，冲击网红盘的租金。

江贝花园回迁现场

其中最典型的例子，还是今年7月刚收楼的茅岗西华片二期回迁房江贝花园。回迁房总共交楼533套，短短一个月，已经有80套房源出租。这相当于，每7套房当中，至少有1套已经拿出来发放租了。单单这一个小区，比整个富颐华庭目前所有在租的房源都要更多。

房源越挂越多，房租自然也会有所下调。江贝花园7月底的时候，一套100平三房基本都要租4200-4500元。现在一个月过去，同户型房租最低下调到3850元，直接降了10%以上。

可以预见的是，随着更多回迁房放租，现在的放租价格大概率还会进一步下调。

事实上，不止是城光，老黄埔很多投资客，都在面临类似的处境：如果把房子放租，卷不过同小区业主和周边的村民房东；想拿出来卖，很可能也是血亏。

贝壳找房数据显示，截至7月底，城光二手房成交价约为4.6-4.7万/平。另据中介透露，部分北向小户型更便宜，最低单价仅4万/平出头，比当初买入价还低。即便不算亏掉的本金，城光到现在还不满两年，卖房要缴纳5.3%的增值税等高额税费。同时，早期买房的业主刚好踩中广州房贷利率的顶峰期，前两三年还的房贷至少几十万。

既然继续卷下去不是办法，倒不如给房子来一波大升级。毕竟，以城市之光的地段和配套优势，加上周边旧改在推进，未来发展还是可以期待的。

话说回来，愿意在城光170平大户型上追加100万装修的业主，肯定也不是一般改善客。说不定朋友圈一发，就能找到租客。