2024年美国购房成本最贵与最便宜大城市盘点

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2024年美国购房成本最贵与最便宜大城市盘点

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https://k.sina.cn/article_1978308033_75ea95c102701gkga.html

2024年第一季度，尽管房贷利率有所下降，但由于美国主要50个大都市的房价依然较高，房屋可负担性普遍没有显著改善。根据HSH网站的最新分析，2024年第一季度购置中位数价格房产所需的年薪在全美国范围内有所变化。

房价和购房年薪概况

HSH网站利用美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）提供的最新季度现房价格数据，结合地方房产税和房主保险成本，计算出在各大市场中购置中位数价格房产所需的收入。2024年第一季度的房贷利率较2023年第四季度仍有显著下降，这在一定程度上改善了房屋的可负担性。然而，由于市场上待售房源稀少，房价依然偏高，这使得季节性价格下调的幅度有限，抵消了部分低融资成本带来的改善效果。

2024年第一季度的50个主要大都市中，24个城市的房价上涨，而26个城市则出现了房价下降，两个城市的房价保持不变。这一变化表明，房价的季节性软化在今年较为有限，与往年不同，2024年的年初更多市场显示出价格上涨的趋势。

尽管市场对2024年短期利率可能下降的预期曾一度增强，房贷利率在2024年第一季度较2023年第四季度下跌了超过一个百分点，平均利率下降了0.55个百分点。然而，这一调整仍未能使整体房屋可负担性得到显著改善，因为房价上涨幅度高于去年。

主要城市房价与年薪需求

以下是根据HSH报告所整理的2024年第一季度全美国最贵和最便宜的25个大城市的中位数房价（Median Home Price）及购房所需年薪排名：

最贵的大城市排行榜

城市	中位数房价（美元）	需要年薪（美元）
圣何塞（San Jose）	2,008,000	511,702.84
旧金山（San Francisco）	1,449,000	377,112.11
圣地亚哥（San Diego）	1,050,000	263,141.07
洛杉矶（Los Angeles）	854,800	218,997.37
西雅图（Seattle）	829,600	212,606.29
波士顿（Boston）	793,400	210,327.51
纽约市（New York City）	705,700	200,504.96
华盛顿特区（Washington, D.C.）	666,600	176,773.19
丹佛（Denver）	669,900	168,913.84
迈阿密（Miami）	646,000	167,897.88
波特兰（Portland）	608,500	157,640.41
河滨/圣贝纳迪诺（Riverside/San Bernardino）	600,000	154,697.96
萨克拉门托（Sacramento）	555,000	147,153.83
盐湖城（Salt Lake City）	583,200	145,147.96
奥斯汀（Austin）	496,500	144,803.51
普罗维登斯（Providence）	504,800	140,039.63
罗利（Raleigh）	484,900	124,153.93
奥兰多（Orlando）	450,000	120,128.83
凤凰城（Phoenix）	480,400	119,452.47
拉斯维加斯（Las Vegas）	478,800	119,076.79
哈特福德（Hartford）	396,100	118,559.04
巴尔的摩（Baltimore）	428,600	116,283.12
达拉斯（Dallas）	391,300	115,728.43
芝加哥（Chicago）	392,100	115,557.34
里士满（Richmond）	444,400	113,812.16

最便宜的大城市排行榜

城市	中位数房价（美元）	需要年薪（美元）
克利夫兰（Cleveland）	225,700	67,211.59
匹兹堡（Pittsburgh）	236,100	67,405.29
俄克拉荷马城（Oklahoma City）	262,700	74,562.14
路易斯维尔（Louisville）	283,100	75,483.31
孟菲斯（Memphis）	289,200	77,335.46
圣路易斯（St. Louis）	279,900	78,471.24
底特律（Detroit）	280,700	78,993.01
新奥尔良（New Orleans）	290,500	79,728.42
布法罗（Buffalo）	261,000	80,124.36
伯明翰（Birmingham）	324,300	83,566.90
辛辛那提（Cincinnati）	309,200	83,765.39
印第安纳波利斯（Indianapolis）	329,700	85,652.23
堪萨斯城（Kansas City）	346,600	93,821.47
哥伦布（Columbus）	339,600	93,881.89
圣安东尼奥（San Antonio）	321,800	95,660.93
弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）	361,000	95,724.02
亚特兰大（Atlanta）	387,800	103,182.33
休斯顿（Houston）	351,600	104,040.56
纳什维尔（Nashville）	421,000	107,660.25
夏洛特（Charlotte）	423,700	108,215.41
明尼阿波利斯（Minneapolis）	398,300	109,664.44
杰克逊维尔（Jacksonville）	408,000	109,827.04
费城（Philadelphia）	381,200	110,324.58
密尔沃基（Milwaukee）	408,900	111,493.05
坦帕（Tampa）	369,400	105,865.63