新房验房全流程指南：从准备工作到细节检查

新房验房全流程指南：从准备工作到细节检查

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网易

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https://www.163.com/dy/article/J930VV5805457NB3.html

在购买新房或二手房时，验房是一个非常重要的环节。通过验房，可以及时发现房屋存在的问题，确保房屋的质量和安全。本文将为您详细介绍验房的流程和注意事项，帮助您顺利完成验房工作。

验房流程详解

第一步：验房前准备工作

在验房前，我们需要准备一些工具，如卷尺、水平仪、粉笔、拍照设备等。同时，我们还需要了解房屋的交付状态，如房屋有无装修、家具是否齐全等。

第二步：进入房屋进行检查

进入房屋后，我们可以先从房屋的外观开始检查，如房屋的墙面、地面、屋顶等。同时，我们还可以查看房屋的门窗是否完好，门窗的密封性是否良好，窗框是否变形等。

第三步：进入室内进行检查

进入室内后，我们可以先从厨房、卫生间开始检查，如水表、电表、燃气表的位置是否正确，上下水管道、暖气管道是否漏水或漏气等。

第四步：检查房屋的细节

在检查房屋的细节时，我们需要特别注意以下几点：

1. 房屋的防水：在验房时，我们可以将水泼在房屋的门窗上，看水是否会渗漏到房屋内部。

2. 房屋的电路：在验房时，我们需要查看电路是否符合规范，是否需要改造或更换。

3. 房屋的通风：在验房时，我们可以查看房屋的通风是否良好，是否有空气不流通的情况。

第五步：记录验房结果

在检查完毕后，我们需要将检查结果记录在验房记录上，并将发现的问题记录下来，以便后续解决。

具体验房问题示例

• 入户门：门扇闭合晃动、异响、边角轻微变形，锁扣片变形
• 入户花园：地漏下水管短缺
• 厨房：内门套线收边
• 景观阳台：地漏下水管短缺
• 卫生间：干湿两区地漏下水管短缺*2
• 避难间：门扇闭合不严、小破损*1
• 主卧：门扇闭合上锁不顺、反弹
• 全屋：墙面、天花少许粗糙、划痕、污染

专业验房服务项目

验房项目主要包括墙面检查、地面检查、梁柱检查、顶面检查、给排水检查、电力电气检查、弱电工程检查、预留孔洞检查、其他项目检查。对于精装房，还包括所有柜体、装饰面、五金洁具、厨房三件套等检查内容。具体小项包含空鼓、垂直度、渗漏水、裂缝、铝合金变形、高层窗户是否为钢化玻璃、窗户开启是否灵活、栏杆高度及牢固程度、阴阳角的方正度、锁具的灵活开启等，共有近百个查验子项目。