房子过户费用及流程解析，买房过户需要多少钱？

房子过户费用及流程解析，买房过户需要多少钱？

房子过户是房产交易中的重要环节，涉及继承、赠予和买卖等多种方式。每种过户方式都有其特定的流程和费用标准，本文将为您详细解析各种过户方式的具体操作和所需缴纳的税费。

一、继承过户

继承过户的流程包括注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记。对于法定继承人继承房地产，免征契税；非法定继承人需要缴纳1.5%的契税。营业税需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征。个税目前免征，但继承后对外出售的需缴纳房价的20%。交易手续费为5元/平方米，工本费为80元，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

二、赠予过户

赠予过户的流程包括订立赠与书、办理契税、办理公证和办理房屋所有权转移登记。近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产免征营业税和个人所得税，领受人需要缴纳3%的契税和万分之五的印花税。公证费一般为评估价的2%。

三、买卖过户

买卖过户的流程包括房产调查、签订买卖合同、房产评估、办理贷款、注销他项权证、办理产权交易和办理房产证。契税根据房屋面积和是否首套房有不同的比例，交易费为3元/平方米，测绘费和权属登记费及取证费根据各区具体规定。营业税根据房产证持有时间缴纳差价的5.5%。个人所得税根据房产交易盈利部分的20%或房款的1%计算，但满2年且为少有住房的可以免除。