屋顶租赁合同标准及注意事项

屋顶租赁合同标准及注意事项

一、屋顶租赁合同标准
屋顶租赁合同通常包含以下要点：
（一）合同主体
明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方主体适格。
（二）屋顶情况

1. 详细描述屋顶的位置、面积，例如具体地址、所在建筑物情况等。
2. 屋顶的现状，包括屋顶的结构、是否存在损坏等。
   （三）租赁期限
   明确约定租赁开始和结束的日期，精确到年月日。
   （四）租金及支付方式
3. 确定租金的金额，可以是固定金额或者根据面积等计算的金额。
4. 租金的支付周期，如按月、季度或年度支付。
5. 支付的方式，如银行转账、现金等。
   （五）用途
   规定承租方使用屋顶的用途，如安装广告牌、放置太阳能设备等，并且明确不得用于违法违规的活动。
   （六）维修责任
6. 明确屋顶日常维护由哪一方负责。
7. 如果屋顶出现非因承租方原因导致的损坏影响使用，维修责任归属等。
   （七）违约责任
   双方应约定违约的情形以及违约方应承担的责任，如支付违约金的数额等。
   （八）合同的解除
   在何种情况下双方可以解除合同，例如一方严重违约或者不可抗力等情形。
   （九）争议解决
   约定发生争议时是通过仲裁还是诉讼解决，以及对应的管辖地。
   
   二、租赁合同能否继承
   租赁合同能否继承需要分情况来看。
   如果是承租人死亡，在一定条件下租赁合同是可以继承的。当承租人生前与其共同居住的人或者共同经营人想要继续按照原租赁合同租赁该房屋或场地等租赁物时，是可以按照原租赁合同租赁该物的，这在实质上有租赁关系继承的效果。这主要是基于稳定租赁关系、保障居住权或者经营连续性等方面的考虑。
   然而，如果是出租人死亡，一般不影响租赁合同的效力，新的继承人会继承出租人的权利和义务，租赁合同继续有效，承租人可以继续按照合同约定使用租赁物并履行支付租金等义务。
   所以，租赁合同是否能继承不能一概而论，要根据是承租人还是出租人死亡以及具体的情况来判定。
   三、租赁合同如何成立
   租赁合同的成立需要满足以下条件：
   （一）当事人达成合意
8. 租赁合同应当有两方或多方当事人，包括出租人和承租人。双方需就租赁的主要条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等进行协商并达成一致意见。
9. 这种合意可以是书面形式，也可以是口头形式。不过，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
   （二）存在租赁物
   必须有明确的租赁物，该租赁物应是特定的、可确定的。
   （三）具有民事行为能力
   出租人应当是租赁物的合法所有人或有权处分人，出租人和承租人都需要具有相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。
   当以上这些条件都满足时，租赁合同即成立，对双方当事人产生法律约束力。