长沙楼市“公摊”或将消失，购房者得房率大幅提升

长沙楼市“公摊”或将消失，购房者得房率大幅提升

长沙楼市近期出台新规，对阳台、飘窗等空间面积的计算进行了重新规范。新规实施后，购房者可以以更低的价格获得更好的产品，不再需要承担高额的公摊面积。

长沙楼市近期出台了一项新规，对阳台、飘窗等空间面积的计算进行了重新规范。根据新规，报批的项目得房率可以无限趋近于100%。这意味着购房者可以以更低的价格获得更好的产品，而不再需要承担高额的公摊面积。

以往的长沙楼市，高层产品的公摊面积普遍在20%-25%以上，即使加上赠送面积，实际得房率也只有80%多。而新规下的产品，得房率接近甚至超过100%，在实用性和性价比上具有更大的优势。比如，同样价格的楼盘，100%得房率和80%得房率的产品相比，单价差值可以达到约2500元/㎡左右。

新规出台之后，市场上出现了不少打出“0公摊”甚至“负公摊”口号的楼盘。虽然实际上公摊部分的空间依旧存在，但由于接近100%的得房率，公摊面积的影响已经可以忽略不计。

除了长沙，全国范围内也有越来越多的城市开始探索不计算“公摊”面积售房的政策。这将进一步改善购房者的购房体验，降低购房成本，提高户型的居住功能性和舒适性。

随着市场利好的增多，购房者应该抓住这些“时代红利”，选择真正适合自己的房子。而开发商也应该根据市场需求，打造更具吸引力的新房产品，提高市场竞争力。

可以预见，未来越来越多的城市将出台类似的规定，实现新房“零公摊”。这将有助于建立住房“双轨制”体系，使商品房真正回归市场，同时也促进房地产市场的活跃。