租房签了合同中途退房算违约吗？违约金怎么算？
租房签了合同中途退房算违约吗？违约金怎么算？
在租房过程中，签订租赁合同是保障双方权益的重要环节。然而，有时租客可能因为各种原因需要提前退租，这是否构成违约？违约金又该如何计算？本文将通过一个具体案例，结合《民法典》的相关规定，为您详细解析这一问题。
案情回顾
2022年2月1日，小吴与小萧签订《房屋租赁合同》一份，约定小吴将其所有的某房屋出租给小萧，租赁期限为3年，自2022年2月10日至2025年2月9日止；租金为每年1.5万元，每半年支付一次；合同生效后小萧如需提前解约，应提前三个月书面通知小吴，并支付三个月房租，否则小吴有权另行要求小萧支付相当于三个月租金的违约金。
2022年12月1日，小萧因工作变动书面通知小吴提前解除租赁合同并搬离了涉案房屋，小吴签收了通知。双方因小萧提前解约赔偿事宜未协商一致，于是小吴并未退还押金。小吴想知道，小萧这样的行为算违约吗？租房违约金赔偿标准是怎样?
律师观点
刘亚峰律师观点：
一、租房签了合同中途退房算违约吗?
算违约的，根据《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房违约金赔偿标准是怎样?
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
(一)、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
(三)、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
签订租赁合同后没有到期一方突然终止合同，可以要求对方继续履行，如果对方解决，就可以让违约方承担违约责任，对于违约金的多少双方可以协商具体数额，但是违约金不得低于造成的损失，双方没办法达成一致的，可以起诉到法院也可以通过仲裁机构解决。