租赁合同怎么分配的
租赁合同怎么分配的
租赁合同的分配主要涉及以下方面：
租赁物的使用与收益分配
使用范围明确：在租赁合同中，应清晰界定承租人对租赁物的使用范围。例如，租赁房屋用于居住，就不能进行商业经营，除非合同另有约定。这明确了承租人对租赁物使用的界限，确保双方对租赁物使用的预期一致。
收益归属：如果租赁物在租赁期间产生收益，如租赁房屋外墙被承租人用于广告展示并获得收益，这种收益归属需在合同中约定。若无约定，一般情况下，基于租赁物本身产生的天然孳息或法定孳息，归出租人所有，但承租人利用租赁物进行合法经营产生的收益归承租人。
风险分配
租赁物损坏风险：正常使用下租赁物损坏的维修责任分配很关键。通常，因承租人不当使用导致的损坏由承租人负责维修；因租赁物自然损耗或正常使用造成的损坏由出租人负责维修。
不可抗力风险：如地震、洪水等不可抗力致使租赁物损坏或灭失的风险，若合同无特殊约定，一般遵循法定原则。租赁物的损失由出租人承担，但承租人可能需要根据已使用时间支付相应租金。
商铺租赁合同写什么
商铺租赁合同通常应包含以下内容：
当事人信息。写明出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等基本信息。
商铺基本情况。包括商铺的具体地址、面积、结构等情况，明确商铺的具体位置和范围。
租赁期限。明确开始租赁的日期和结束日期，同时可约定续租的相关事宜。
租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。
商铺用途。规定承租方租赁商铺用于何种商业经营活动，防止承租方将商铺用于非法或未经许可的用途。
维修责任。明确商铺及其附属设施设备的维修义务由哪一方承担，如一般情况下，结构部分由出租方负责维修，承租方合理使用导致的损坏由承租方负责维修等。
装修条款。包括是否允许承租方装修，装修的范围和要求，以及租赁期满或提前解除合同时，装修部分如何处理等内容。
违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。
争议解决方式。可以选择诉讼或者仲裁等方式解决双方在合同履行过程中发生的争议。
哪些部门需要租赁合同
许多部门在不同情况下可能需要租赁合同。
税务部门：在征收相关税费时可能需要租赁合同来确定租金收入等情况，以此作为计税依据，比如房产税、印花税等的征收可能涉及到对租赁合同的审查。
工商行政管理部门：
- 企业注册时，如果经营场所是租赁的，需要提供租赁合同以证明企业有合法的经营场所。
- 在进行企业经营地址变更等工商登记手续时，若新地址为租赁，也需要租赁合同。
住房保障部门：当涉及到住房补贴、公租房申请等事务时，若申请人为租户，需要租赁合同来核实居住情况、租金水平等相关信息。
法院：在处理租赁纠纷案件时，租赁合同是重要的证据材料，有助于法官了解租赁双方的权利义务关系，从而作出公正的裁决。
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