商品房征收标准及安置房相关问题解答

商品房征收标准及安置房相关问题解答

商品房征收标准有哪些？

商品房征收标准主要包括以下几个方面：

1. 征收目的：必须是为了公共利益，如基础设施建设、公共服务设施建设等，且需有合法的征收审批文件。
2. 征收程序：要遵循法定的程序，包括征收决定的作出、公告、补偿方案的制定与公告、协商补偿事宜、作出补偿决定、实施征收等环节，每个环节都需依法进行。
3. 补偿标准：对被征收的商品房所有者应给予合理补偿，包括房屋价值补偿，按照市场评估价格确定；搬迁、临时安置补偿，以保障被征收人的正常生活；停产停业损失补偿，适用于经营性用房。
4. 法律保障：整个征收过程应在法律的框架内进行，被征收人享有知情权、参与权、申诉权等合法权益，若征收行为违法，被征收人可通过法律途径维护自身权益。

卖出去的安置房能要回来吗？

一般情况下，已出售的安置房能否要回需要根据具体情况判断。

1. 如果双方尚未办理房屋产权过户手续，那么在法律上房屋的所有权并未转移，卖方可以主张要求解除合同并要回房屋。但需要承担违约责任，如赔偿买方的损失等。
2. 若已经办理了房屋产权过户手续，房屋的所有权已转移至买方名下，此时要回房屋会比较困难。除非买方存在欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形，或者卖方能够证明双方存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，才有可能通过法律途径要回房屋，但这需要有充分的证据支持。
3. 此外，还需考虑当地的房地产政策和相关规定对安置房交易的限制。如果政策规定在一定期限内禁止转让安置房，那么即使已经出售，也可能因违反政策而导致交易无效，卖方有可能要回房屋。

购买安置房可以使用公积金贷款吗？

一般情况下，购买安置房是可以使用公积金贷款的，但需满足一定条件。

1. 安置房需为合法合规的房屋，具备相应的产权证明等手续。若安置房存在产权纠纷等问题，通常无法办理公积金贷款。
2. 购房者需符合公积金贷款的相关规定，如连续缴存公积金一定时间、具备良好的信用记录等。
3. 不同地区对于购买安置房使用公积金贷款的政策可能会有所差异。有些地区可能对安置房的性质、建设时间等有具体要求，需购房者提前了解当地政策。

总之，购买安置房能否使用公积金贷款要综合考虑安置房的合法性、购房者自身条件以及当地的政策规定等因素。购房者在办理贷款前，应详细咨询当地公积金管理中心，以确保能够顺利办理公积金贷款。

本文原文来自66law.cn