泰国房地产市场：政策与市场现实的拉锯战

泰国房地产市场：政策与市场现实的拉锯战

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2025年，泰国房地产市场正步入复杂的调整期，面对经济增长乏力、金融机构借贷收紧以及购房者购买力下降的多重压力，市场前景可谓跌宕起伏。尽管政府积极推动“泰国人民住房”项目以吸引中低收入群体，但市场整体依然面临诸多挑战。

三大房地产发展情境：乐观、稳健与悲观

据LWS Wisdom and Solutions Co., Ltd.（LWS）研究，泰国房地产市场可能面临三种发展情境。

1. 乐观情境：经济增速达2.8%-3%，旅游业恢复，出口增长，房地产市场稳定扩张。2025年，曼谷及周边地区预计新增100个新项目，住房销量约6.2-6.5万套，价格上涨3%-7%。

2. 稳健情境：经济增长2%-2.5%，政府持续投资基础设施，出口行业仍维持较高水平。但由于家庭负债高企，消费能力受限，预计曼谷及周边地区新增住房项目在5.6-6.1万套，增幅不超过2%。

3. 悲观情境：经济增速低于2%，外资和政府投资受阻，家庭债务问题加剧，银行贷款政策更趋保守，预计新建住房项目数量下降5%以上。

泰国人民住房项目：双刃剑？

“泰国人民住房”项目瞄准300万泰铢以下的中低端住房市场，试图缓解中低收入群体的购房压力。然而，银行对新项目的贷款门槛较高，要求项目销售率达到30%-50%，这使得许多开发商望而却步。同时，购房者的信用审核更为严格，贷款拒绝率上升，导致市场交易量难以回暖。

从2024年数据来看，曼谷及周边地区的新项目数量及价值均有所下滑。2024年新批住房项目349个，总计60,386套，总值4,072.04亿泰铢，相较2023年的437个项目和5,442.65亿泰铢，分别下降20.13%、39.01%和25.18%。其中，公寓项目受影响尤为明显，2024年仅69个项目，总计26,750套，较2023年下降近40%。

市场策略：开发商如何突围？

面对市场不确定性，房地产企业需调整策略，确保资金链安全，减少高风险投资。以下几点建议或许值得开发商参考：

• 精细化市场定位：关注目标消费群体，推出符合需求的产品。例如，针对年轻购房者或首购族推出低首付、灵活贷款的住房产品。

• 降低资金压力：在市场复苏前，采取小规模开发模式，控制投资规模，减少库存积压。

• 多元化融资渠道：除银行贷款外，积极寻求私募基金、REITs（房地产投资信托基金）等融资方式，以降低资金成本。

• 政府合作与政策利用：利用政府住房补贴政策，积极参与保障性住房项目，同时推动政策松绑，例如呼吁降低贷款审核标准，提高购房贷款通过率。

结语：谨慎前行，静待拐点

2025年泰国房地产市场的走向仍充满变数，全球经济环境、政府政策、金融机构放贷标准等因素都可能成为决定市场走势的关键变量。对于开发商而言，稳健经营、精准定位市场需求是度过当前挑战的关键。同时，政府在推进“泰国人民住房”项目的同时，也需关注金融政策对市场流动性的影响，以免市场陷入低迷的恶性循环。房地产行业要想真正回暖，或许还需耐心等待更明朗的经济信号。