二手房交易税费全解析：一文读懂契税、增值税及附加等计算方式

二手房交易税费全解析：一文读懂契税、增值税及附加等计算方式

二手房交易涉及多种税费，包括契税、增值税及附加、个人所得税等。本文将为您详细解析这些税费的具体计算方式和适用情况，帮助您更好地规划购房预算和流程。

在我们进行二手房交易时，经常会被多种多样的税费问题困扰：要交哪些税？由谁来交税？交多少税？本期，科普君为大家带来的是税费类型和其具体的计算方式，快来一起看看吧！

一、二手房交易涉及哪些税？

二手房交易中涉及到的税种主要有以下几种：契税、增值税及附加、个人所得税等，非住宅类还会涉及土地增值税和印花税等；我们来具体看看。

1.契税

契税是指不动产（土地、房屋）权属发生转移时，按对新业主（产权承受人）征收的一次性税收，目的在于保障不动产所有人的合法权益。

法律规定的契税税率为3%-5%，北京市目前的契税税率为3%。

2.增值税及附加

增值税及附加包括增值税和增值税附加。

增值税 是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税； 增值税附加 包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税。

增值税及附加=增值税+增值税附加

增值税及附加的税率如下表：

3.个人所得税

个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

个人所得税分全额征收和差额征收两种，全额征收税率为1%，差额征收税率为20%。

4.印花税

印花税是指在某些特定的交易或行为中，按照法定比率征收的一种税费，主要用于保证合同和文件的合法性和有效性。

印花税缴纳比例为书据所载金额万分之五。自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二、二手房交易涉及哪些费？

二手房交易所涉及的费主要有三种，包括：土地出让金、综合地价款和土地价款，根据房屋类型的不同，缴纳的费也有所差别。

1.土地出让金

土地出让金主要是针对已购公房（包含央产房）、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。该类房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。

2.综合地价款

综合地价款是经济适用房上市交易时候会遇到的一种税费。根据国家规定，综合地价款的缴纳在2008年4月11日前后购房有所不同。

3.土地价款

土地价款是指土地使用者向国家支付的土地使用权转让金和补交土地使用权出让金。

三、哪些房缴哪些税？

我们已经熟悉了二手房交易过程中涉及的各种税费，那么不同类型的房产都需要缴纳什么税费呢，详见下表。

每种税的计算方式是怎样的呢？

费的计算方式相对简单，如下表：

以上就是二手房交易中涉及的各种税费和计算方法，买房时一定要记清呀~