房子不住可以不交物业费吗？

房子不住可以不交物业费吗？

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根据中国相关法律法规和实际情况，房屋即使空置未住，通常仍需缴纳物业费。

法律依据

《物业管理条例》规定，业主自接收房屋之日起需缴纳物业费，无论是否实际入住。物业费主要用于维护公共区域和设施（如电梯、绿化、安保等），这些服务面向全体业主，不因个别房屋空置而停止。

《民法典》第944条也明确，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒交物业费。

物业费的性质

物业费涵盖的是公共服务的成本分摊，而非个人专属服务。即使房屋空置，公共区域的维护、安全管理等仍持续进行，业主间接受益（如房产保值）。

地方性减免政策（例外情况）

部分地区允许减免：如江苏省规定空置房物业费可按70%缴纳（需提前申请并证明空置6个月以上）；陕西省部分城市允许按70%-90%缴纳。具体需咨询当地住建部门。

申请流程：通常需提交书面申请、水电使用记录等材料，经物业核实后生效。未主动申请则默认全额缴纳。

物业服务合同条款

业主与物业公司签订的合同中可能明确空置房费用条款。若合同未约定，则默认按法律规定执行。建议仔细阅读合同内容，或与物业协商补充协议。

拒交物业费的后果

滞纳金：长期拖欠可能产生额外费用。

法律诉讼：物业公司可起诉业主，法院判决后仍不履行可能被强制执行，影响个人征信。

影响房产交易：欠费记录可能导致房屋买卖时无法完成过户手续。

合理应对建议

协商减免：主动联系物业公司，说明空置情况，尝试协商部分费用减免。

出租房屋：若长期空置，考虑出租以分担物业费成本。

关注地方政策：定期查询当地住建部门官网或咨询社区，了解最新空置房优惠措施。

总结：除非地方有明文规定且符合减免条件，否则空置房屋仍需缴纳全额物业费。建议业主通过合法途径与物业沟通，或利用地方政策减轻负担，避免因欠费引发法律风险。