拆迁评估一般要多久时间？

拆迁评估一般要多久时间？

房屋拆迁是一个复杂的过程，其中评估环节尤为关键。那么，拆迁评估一般需要多久时间？又有哪些具体要求呢？

拆迁评估的时间框架

拆迁评估一般需要一个月左右的时间。房屋拆迁许可证的期限各地规定不同，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。

拆迁人必须按照确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过一年。如果需要延长拆迁期限，拆迁人应当在拆迁期限届满前十五日内，向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请。房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，自行失效。

房屋拆迁许可证规定的房屋拆迁延长期限最长为一年，拆迁人在规定期限内未能完成的，拆迁期限可以适当延长。

估价报告的有效期

关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明。我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要估价报告过了报告上所载明的有效期（短于1年有效），估价报告即失效了。此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。

拆迁评估的具体要求

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。

在现实生活中，对房屋进行拆迁时，需要考虑到评估的价格，这样才能够确定最终的补偿价格。除了房屋的价值本身的补偿，还包括安全人员费用的补偿。如果拆迁厂房，那么因为拆迁行为所造成的停产停业的损失也是需要补偿的。