赠与的房产能否收回所有权

赠与的房产能否收回所有权

一、赠与的房产能否收回所有权

关于房屋赠与引起的所有权问题，在某些特殊场合是可以追回房屋所有权的。我们要依据《中华人民共和国民法典》相关条例，阐述在何种特定情境下赠与人有权撤销赠与并请求返还曾经赠与出去的财产。

首先，要引入“任意撤销权”这一概念。以公正无私为原则，当赠与人在赠与财产所有权尚未转交前，保留着随时撤销赠与的权力。这种权力并不受限于经过公证的赠与合同或者任何因尊重社会公众利益和承担道德责任而产生的赠与合同。

其次，我们来探讨法则撤销权。如果受赠者严重侵犯赠与人本人或者赠与人近亲人士的合法权益，甚至对赠与人负有赡养之责却未能尽职尽责，抑或是未能遵循赠与合同时所立下的约定，那么赠与人认为此情此景，他有权利撤销赠与，而不受赠与财产权利转移事实的约束。

再者，让我们谈谈“穷困抗辩权”。若赠与人在赠与合同签署之后，遭遇经济困境并严重影响其生产经营活动及家庭正常生活，赠与人有权拒绝继续履行合同义务。尤其是在附带条件的赠与合同中，如规定了受赠人应履行哪些义务，若受赠人未予履行，赠与人同样拥有撤销赠与的绝对权利。

《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、房子买卖和赠与哪个划算

这方面的决策取决于诸多因素，如税收政策、购买或赠与的意图以及双方之间的关联性等等。涉及到房屋交易行为，您可能需要承担诸如契税、个人所得税乃至增值税之类的税费。然而，由于房屋售价乃是双方秉着公平、公正原则进行磋商而达成的共识，它反映出市场经济中的合理价位。相比较而言，房屋赠与或许可以减免部分税费负担，但在特定情境下，诸如契税、印花税等各类税费依然可能需要支付。而且值得注意的是，若您将受赠之房产再次转让，那么对方可能需要承受较高的个人所得税压力。除此之外，无论您选择何种方式，都需要慎重对待其中有关产权转移的各项法律程序事宜，同时还应充分考量其中所包含的感情因素以及未来可能出现的遗产继承等问题。如此看来，究竟哪一种策略更为适合您，需要在具体情况下进行缜密的细致核算，并在取得专业人员意见之后再做出抉择。

三、房产赠与子女怎么样办手续

评估环节：首先我们将针对您所提供的房产状况进行全面公正的评估，以确认此赠与房产的实际价值。

税费支出：在这个过程中，请您放心，我们会严格遵守当地政策法规，并依照税费规定告知您可能需要支付的契税以及个人所得税（如有可能，我们将依据具体条款进行相应的税务减免操作）等相关费用。

公证事宜：虽然并非所有环节都必须提交公证申请，但是对赠与合同进行公证处理通常能提高其法律效力，从而进一步降低未来潜在的法律纠纷风险。

赠与合同签署：作为赠与人，您需要与受赠人共同签署正式、书面的赠与合同，明确规定双方的权利和义务界限。

过户业务：紧接着，我们将与您一起准备相关文件，例如房产证、赠与合同、税费缴纳凭证、以及双方的身份证明等，然后前往对应地区的不动产登记中心为您办理过户程序。

崭新保护权属证明领取：待所有步骤顺利完成之后，受赠人便有权领取崭新的不动产产权证书了。