买房必看：新房和二手房所需缴纳的各类税费详解

创作时间:

作者:

@小白创作中心

引用

来源

https://m.66law.cn/laws/466310.aspx

买房是一项重大的人生决策，涉及诸多环节和费用。其中，税费是购房者必须面对的重要支出之一。无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳不同的税费。本文将为您详细解析购房过程中所需缴纳的各项税费，帮助您做好充分的财务准备。

缴纳契税：90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税；90-144平方米的普通住宅按1.5%征收；超过144平方米的按3%征收；非住宅按3%征收。一般契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用后，开发商会给出具正式的购房发票。
印花税：在订立合同的同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭的费用：如果办理的是按揭贷款，签合同时要交的第二组费就用是银行按揭的费用，商业贷款的收费项目，各银行间会有细微的差别。

抵押登记费：80元/户
权证印花税：5元/户
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%）

不含电梯：总房款×2%
含电梯：总房款×3%
部分试点楼盘按50～60元/平方米收取
物业公司或者开发商要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费：从收房日开始算，从购房人验收房屋合格之日起开始计算。例如开发商发出入住通知书之后，购房人美誉正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月之后开始计算。一般是先交三个月；长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
缴纳权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
缴纳交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

现在我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者应提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

缴纳契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓4%；住宅类的房屋标准按照房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需要根据国家相关的政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类的房屋按照房款总价的3%交纳。
缴纳营业税：总房款的5%（一般是买方承担，如果是卖方唯一的一套房子，且居住2年以上的没有此税）。
缴纳营业附加税
缴纳个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
缴纳土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，并且只交纳一次，以后如果你再卖房，则买方不再需要交）。
缴纳印花税：总房款的万分之五。
缴纳交易费：平方米数*3（买卖双方都需要交，并且数额相等）。
缴纳产权证工本费：约80元。不一定是这个数。
缴纳他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）。
缴纳抵押登记费：根据银行情况定。
缴纳保险费：根据保险公司情况定。
国土证办证费：按相关规定交纳。