洛阳住房公积金贷款指南

洛阳住房公积金贷款指南

洛阳公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过洛阳公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款方式

(一)购买城市区(县)商品住房、经济适用住房申请住房公积金贷款
(二)购买城市区个人住房申请(住房公积金)组合贷款
(三)购买城市区二手住房申请住房公积金贷款
(四)购买二手住房申请(住房公积金)组合贷款
(五)购买个人住房申请住房公积金异地贷款
(六)提前还贷
(七)住房公积金贷款内转还贷
(八)还款账户变更

贷款材料

基本材料：
1、身份证
2、户口簿
3、婚姻证明

根据不同情形，还需提供相关办理要件。

贷款流程

步骤一：
填写申请表：贷款人需如实填写申请表，并对所提供资料的真实性承担全部责任。中心对贷款申请材料等进行审批。

步骤二：
办理抵押(质押)手续：审批通过，选择抵押方式并办理抵押(质押)手续。

步骤三：
签订贷款(抵、质押)合同：由贷款人及相关责任人与公积金中心、委托贷款银行，签定贷款合同、抵押(质押)合同。

步骤四：
贷款发放：贷款用于购买期房的，所贷款项直接划入开发商帐户;用于建造、翻建、大修自住住房的，所贷款项划入贷款人在委贷银行开设的贷款专户，并由委托银行监督使用。

办理地点

洛阳市民之家住房公积金服务窗口（洛龙区开元大道与永泰街交叉口西南角3楼D区）

贷款额度

单笔住房公积金贷款额度：单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为55万元;双职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为65万元;青年人才个人住房贷款最高额度为65万元;经我市认定的高层次人才，贷款额度将不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过100万元。

1. 贷款额度计算方法：核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。
   
   A 按借款人还贷能力计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%;
   B 按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算);

2. 借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

3. 未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

4. 可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。目前，我市使用住房公积金个人住房贷款，可申请贷款额不得超过所购住房总价款的80%。

5. 可申请贷款额不高于最高贷款额度。

贷款利率

首套个人住房

年限： 五年以下(含)利率： 2.35%

年限： 五年以上利率： 2.85%

第二套个人住房

年限： 五年以下(含)利率： 2.775%

年限： 五年以上利率： 3.325%