上海城市更新新模式：原拆原建让老破小焕发新生
上海城市更新新模式：原拆原建让老破小焕发新生
上海正在积极探索城市更新的新模式，其中原拆原建作为一种创新的改造方式，近年来在多个区域得到应用。这种模式不仅改善了老破小的居住条件，还增加了公共配套空间，为城市更新提供了新的思路。
老破小改造新模式：原拆原建
上海是一座历史悠久的城市，许多房屋的建成年代可以追溯到很久以前。这些被称为"老破小"的房屋，内部空间狭小，设施陈旧，已经难以满足现代居住需求。为了改善这些老小区的居住条件，上海近年来探索出一种新的改造模式——原拆原建。
这种模式的核心是在旧址上拆除原有房屋，然后在原地重建新房屋。与传统的扩建或改造不同，原拆原建能够从根本上解决老破小的问题，提供全新的居住环境。
多个区域积极推进原拆原建项目
近年来，上海多个区域积极推进原拆原建项目。据统计，杨浦、黄浦、静安、徐汇、虹口等区已完成或正在进行的原拆原建项目已达9个，涉及居民户数近万户。
这种模式的推广得到了政策的支持。2021年，上海印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》，明确提出在"十四五"期间全面启动以拆除重建为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造。按照每户60平方米的平均面积计算，涉及的户数大约在4.6万户左右。
典型案例：蕃瓜弄小区
蕃瓜弄小区是静安区一个具有特殊历史意义的小区。从解放前的难民栖身之所，到新中国成立后的工人新村，再到近年来的多次改造，这个小区见证了上海的发展变迁。然而，近70年的房龄让小区面临外墙脱落、电线横行、停车难等问题。
2023年11月，蕃瓜弄小区启动拆除重建工程。改造后的小区将变成具有现代感的高层住宅，配建2层地下车库，实现人车分流，并增加约9000平方米的公共配套空间，包括城市生活中心、社区为老服务中心等。项目预计在2027年完成，居民将重新回到这片土地上，收获一个全新的社区。
典型案例：凤南一村
凤南一村是上海城市更新条例生效后全市最大规模的旧住房拆落地项目。项目将对原有的35幢居民楼进行原地拆除重建，最终建成8幢高层电梯住宅。容积率从原来的2.5提高到3.4，新增约6370平方米的社区级公共服务设施。
改造后的凤南一村不仅实现人车分流，还配置老年活动室、市民健身中心、图书馆、社区食堂等设施，不仅服务于小区，更服务于整个城市。
典型案例：彭浦新村
彭浦新村是上海第一个成功实施原拆原建的小区，其改造过程堪称典范。项目分五期进行，包括平改坡、扩建厨卫、拆四建四、拆六建三、综合改造等。整个项目历时多年，预计2025年实现交房。
改造后的彭浦新村以米白、米黄、灰色为主要颜色，呈现出明快简洁的风格。体育中心和养老院等公共配套同步建设，新建小区总建筑面积达21.08万平方米，住宅2242套。
城市更新的多样化探索
除了原拆原建，上海在城市更新方面还进行了多样化的探索。例如，对于历史风貌建筑的保护，采取平移修缮的方式；在新建商品房时，考虑对旁边的老工厂进行平移修缮；对于边角料空间，打造口袋公园、运动场所等。
在推进原拆原建过程中，上海注重公平性，基本做到"一户一方案"，充分考虑居民的实际需求。这种精细化的旧改思路，展现了上海在城市更新方面的智慧和决心。
上海的老旧小区数量众多，城市更新是一项艰巨且伟大的工程。通过不断试点推进拆除重建老破小，上海展现了持续探索城市更新模式的决心，为其他城市提供了有益的借鉴。