满5年唯一房产过户费怎么算？这些税费计算方式请收好

满5年唯一房产过户费怎么算？这些税费计算方式请收好

房产交易过程中，除了房款，过户所需缴纳的各种税费也是购房者需要关注的重点。特别是对于满五年且是唯一房产的情况，其过户费如何计算？是否可以免征相关税费？本文将为您详细解答。

满5年唯一的房子过户费怎么算

1. 个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2. 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3. 增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）
4. 交易手续费，买卖双方分摊。
5. 办证、交易登记等杂费。
6. 土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

房产唯一性的认定

1. 如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2. 房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。
3. 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4. 直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。
5. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。
6. 遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

总而言之，购买房产符合满五年唯一房产，且符合免征条件得，可免征相应的税费。除此之外，房款跟相应的手续税费一点也不少。以上就是关于满5年唯一的房子过户费怎么算的全部内容。