购房者必读：延迟收房、产权归属等三大法律问题详解

购房者必读：延迟收房、产权归属等三大法律问题详解

购房者在购房过程中可能会遇到各种问题，比如延迟收房、产权归属等。本文将从法律角度解析这些问题的处理方法。

购房者延迟收房如何处理

若房地产开发商未能按时交付房屋，作为购房者有权敦促开发商尽早履行其交付义务，同时向其施加违反合同条款所应承担的法律责任。

倘若开发商自商品房销售管理办法第三十条规定的合理期限截止之日起依然未对任何延期交房问题给予明确答复或给予合法交付日期，那么，购买方可依法解除与开发商之间的合同关系，并请求赔偿因开发商未能按时交付房屋而导致的经济损失。

在此过程中，因不可抗力因素或双方在合同中已明确约定的其他特殊情况需要延期交付房屋的，开发商有义务及时通知购买方相关事宜。

《商品房销售管理办法》第三十条规定：

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

孩子满18岁购房加上父母名字怎么办

根据相关法律法规的规定，购房者经过买卖、捐赠等合法途径，合法、合规地获得了房屋的所有权以及使用权，因此他们有权按照规定，自由地支配、使用、收益及处置所购买的房产。

在这个过程中，屋主在房产证上增添父母的姓名，实质上就使得原本属于个人的房产转变为了共同所有的财产，父母也相应地成为了这部分财产的共有人。

同时，将父母的名字添加至房产证上的行为，也是对该房产进行了明确的产权分割，即父母各自拥有该房产的一定比例。

因此，从法律角度来看，屋主完全有权利自主决定是否在房产证上添加父母的名字。

如实际购房付款人与合同人不同，该怎么办

在购买房产支付款项的主体与签署购房合同时的签名人并不一致之时，可能会引发关于该物业所有权以及相应法律责任判定上的纠纷。

为了有效地解决这类困境，首要步骤便是深入探究并明确支付款项之人以及实际签约人之间的真实意愿及其曾达成过的约定。

若这种差异是由于特定的理由所导致的，例如替他人购买房屋、受赠房屋等情况，应迅速地补充相关的法律文书及证据，从而明晰确认彼此的权利与义务关系。

若是出现了欺诈行为、误解或者其他违反法律规定的情况，则必须立即采取法律行动，例如解除购房合同、纠正错误的所有权登记等。

在这个过程中，我们强烈建议您寻求专业律师的意见，以便确保您的合法权益能够得到妥善的维护和保障。