业内：房贷利率下调会带动需求反弹，降息对房地产市场有何促进作用？

业内：房贷利率下调会带动需求反弹，降息对房地产市场有何促进作用？

2024年10月21日，中国央行宣布了当年第三次贷款市场报价利率（LPR）调整，1年期利率降至3.1%，5年期以上降至3.6%。这是自2019年LPR定价机制改革以来最大幅度的降息，均下降了25个基点。这一举措在业内引起了广泛关注，被认为将对房地产市场产生深远影响。

首先，房贷利率的下调直接降低了购房者的贷款成本。对于购房者来说，尤其是首次购房和刚需购房群体，贷款利率的下降意味着每月还款额的减少，提高了购房的可负担性。以一笔100万元、30年期的等额本息贷款为例，利率下降25个基点后，每个月的还款额可减少至多几百元。这一变化使得购房者的心理门槛降低，可能促使一部分持观望态度的潜在购房者入市，从而带动房地产市场的活跃度。

其次，降息对于新房和二手房市场都形成了利好。对于开发商而言，降息降低了融资成本，缓解了资金压力，使得他们可以在更有利的条件下开展新项目和加快楼盘的销售。而在二手房市场，持有多套房产的业主可能因为贷款成本降低而更愿意出售房产，同时，购房者也可能因为贷款成本降低而更愿意购入二手房。这种双向的利好将有助于提升整体市场的流动性。

此外，降息有助于提振市场信心。房地产市场的健康发展在很大程度上依赖于市场参与者的信心。此次降息举措，不仅降低了购房和融资成本，还向市场传达了政府支持经济发展的决心。这种信号的传递有助于稳定市场预期，激励购房者做出购房决策，并为地产开发商提供更大的操作空间。

然而，降息也带来了商业银行净息差缩小的挑战。银行在降息周期中，虽然贷款利率下降，但存款利率的调整可能滞后，这导致银行的利润空间被压缩。因此，银行可能会通过提高服务费或减少其它成本支出来应对这一影响。为了应对这种压力，政府预计将在11月实施补充银行资本金的措施，以保障银行体系的稳定和健康发展。

值得注意的是，此次降息并非孤立事件，而是全球经济放缓背景下中国政策调整的一部分。随着全球主要经济体纷纷进入降息周期，中国拥有了更大的政策空间来调节国内经济。此外，降息还在一定程度上缓解了经济增速放缓的预期，为实现全年经济增长目标提供了支持。

总的来说，此次房贷利率的下调是中国央行在当前经济环境下采取的重要政策举措。通过降低社会融资成本，降息在短期内有助于刺激房地产需求，推动市场回暖。与此同时，它还为企业和居民提供了更为宽松的金融环境，支持了整体经济的稳定增长。然而，房地产市场长期健康发展还需依赖于更全面的政策组合，如优化供给结构、加强市场监管、促进租赁市场发展等。只有在多方政策的共同作用下，才能实现房地产市场的可持续繁荣。