房屋漏水怎么办？投诉、赔偿与退租指南

房屋漏水怎么办？投诉、赔偿与退租指南

房屋漏水投诉需根据不同情况采取不同方式：

若在房屋质保期内

一般新房质保期为5年，防水工程质保期也有相应规定。此时可直接联系开发商，要求其履行保修责任，安排专业人员进行维修处理。若开发商拖延或拒绝，可向当地建设工程质量监督管理部门投诉，提交相关房屋漏水证据，如照片、视频等，请求介入调查和协调解决。

若房屋已过质保期

且是因为公共区域如楼顶防水层等导致自家房屋漏水，可向小区物业管理公司反映，要求其动用公共维修基金进行维修。若物业不作为，可向当地房地产行政主管部门投诉，反映物业不履行职责的情况。

若因相邻业主装修等不当行为导致自家房屋漏水

可先与对方协商解决，要求其恢复原状、赔偿损失等。协商不成，可向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

房屋漏水怎么申请赔偿

若遭遇房屋漏水问题申请赔偿，可按以下步骤进行：

1. 查找漏水原因及责任主体。若是房屋质量问题，在保修期内可要求开发商承担责任；若因相邻业主的不当行为导致，如装修破坏防水层等，则由相邻业主负责；若因物业服务企业未履行维护管理职责，可要求物业承担相应责任。

2. 收集证据。包括房屋漏水的照片、视频，因漏水造成的财产损失清单及相关购买凭证，与责任方沟通协商的记录等，以证明漏水事实、损失情况及责任归属。

3. 与责任方协商赔偿事宜。明确提出赔偿要求，包括修复漏水部位的费用、因漏水导致的财产损失赔偿等，争取通过友好协商解决问题。

4. 若协商不成，可向相关部门投诉，如向当地的住房和城乡建设部门反映房屋质量问题，或向消费者协会投诉。也可通过诉讼途径解决，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任。

租房漏水退租违约吗

租房漏水情况下退租是否违约，需根据具体情形判断：

1. 若漏水情况严重，影响正常居住使用。比如漏水导致房屋内大面积积水、墙体发霉剥落、电器家具受损等，致使租客无法安全、舒适地居住生活。根据相关法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在此种情况下，租客退租不构成违约。

2. 若漏水情况较轻，不影响正常居住使用，比如只是偶尔有小水滴渗出，且对租客生活未造成实质影响。租客若此时退租，则可能构成违约，需要按照租赁合同的约定承担违约责任，比如支付违约金等。

总之，租房漏水退租是否违约不能一概而论，关键在于漏水是否达到严重影响居住使用的程度。