自建房贷款需要哪些手续？了解一下！

自建房贷款需要哪些手续？了解一下！

自建房贷款是许多购房者实现住房梦想的重要途径。然而，申请自建房贷款需要准备哪些手续？有哪些特殊要求？本文将为您详细解答。

自建房贷款所需手续

自建房贷款所需的手续包括以下几项：

1. 提交“住房公积金贷款申请审批表”3份；
2. 提供建设用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证及相关材料原件及3份复印件；
3. 提供与工程承建方签订的工程承包合同原件及3份复印件；
4. 提供经贷款机构认可的评估机构审定或认可的建造房屋所需资金的工程(材料)预算书原件3份；
5. 提供自筹资金或建设工程量已达到工程预算规定比例的证明，包括自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件；
6. 提供借款人及配偶的户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。

农村自建房贷款的特殊要求

对于农村自建房贷款申请，还有一些特殊要求需要满足：

1. 提交抵押自建房的房屋所有权、宅基地使用权等相关证件，并确保不存在产权纠纷，未纳入征收范围；
2. 除了提交抵押自建房的相关证件外，还需要提供自身有其他房屋或者借助证明，以确保抵押房屋不会被“流露街头”；
3. 申请人不能有不良信用记录，否则无法申请该贷款；
4. 自建房抵押需要获得村集体的书面同意，并有相关证明文件；
5. 农村自建房贷款抵押还需要获得自建房共有人的书面同意协议。

自建房证明的申请材料和审批要求

为了更好地评估抵押自建房房屋的价值，降低借贷风险，金融机构引入了第三方评估机构。申请自建房证明需要以下材料：

1. 户主申请书，包括申请事由、用地面积和土地类型、家庭状况等；
2. 户主的户口簿复印件及身份证复印件；
3. 建设用地规划许可证或村、镇规划选址意见书；
4. 集体土地建设用地使用证；
5. 如果自建房户他处无宅基地，需要提供相关说明书，并获得村主任、驻村干部的签字；
6. 如果有分家无房产的情况，需要提供分家协议原件；
7. 如果在公路旁建房，需要提供路政部门的明确意见。

其他注意事项

1. 自建房贷款审批面积根据当地政策确定，一般按照人数进行审批，如1-3人按照90平方米审批，4人按照120平方米审批，5人以上含5人的只能审批150平方米；
2. 不符合规定的情况下，如地界不清、土地有争议、地质有滑坡现象、禁建区、基本农田范围内等，不予批准；
3. 农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证；
4. 对于重新开宅、新占非耕地建房的情况，不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕；
5. 对于重新开宅、新占耕地的情况，因兄弟分家无住房确需占用的，不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕；
6. 耕地占用税按规定收取；
7. 水田一律不允许审批占用。

通过以上了解，希望能够帮助到需要自建房贷款的人们，顺利完成手续，实现自己的住房梦想。

本文原文来自吉屋网